2003年，迪拜政府正式对外开放房地产市场。2006年至2008年，中国的投资者纷纷加入了当地房地产开发的行列。

　　中国海外集团是中国建筑工程总公司在香港上市的全资子公司，也是较早涉足迪拜房地产的中国公司。这几年，迪拜的房地产市场经历了过山车般的震荡。2008年的金融危机，给迪拜的房地产市场带来了巨大的冲击，全球很多知名的地产商都遭遇挫折。

　　2013年，房地产市场已经复苏企稳，但几年间留下来的债务纠纷，仍在持续发酵。过去三四年中，因房地产项目出现的债务违约屡见不鲜，由此产生的官司，也大量爆发。这是因为，金融危机来了以后，很多大公司的资金流断裂，难以偿还欠款。

　　以前，迪拜很少出现仲裁案例，但近两年，仲裁案件大量产生。这给一直以来高歌猛进的迪拜房地产业当头一棒。现在，虽然房地产市场转暖，建筑业也随之慢慢复苏。但经历过危机的人们，多了一份谨慎，他们看到，在看似到处可以淘金的迪拜，也存在很多不确定的风险。而迪拜市政府，也从危机中接受了教训，增加了交易的税费征管，尝试抑制房地产的过度炒作。

　　在迪拜经商，尤其是从事房地产开发，常常会有一些意想不到的风险。朱健说，尽管迪拜是中东地区最开放的市场，但环境并不完善。朱健在迪拜最初的那几年，是迪拜的建设高峰期，混凝土的供应，劳动力的供应常常出现一些意料不到的问题。比如说混凝土的供应，这是建筑业最重要的原料。虽然之前有合同约定，但常常会遭遇“断供”。这时，开发商面临的是极大的商业风险。

　　朱健说，迪拜的商业环境毕竟与国内大不相同。中国企业在迪拜投资，需要一定时间来熟悉这里的规则，如果把中国的一套照搬这里，一定会遭遇挫折。

　　作为另一种“中国制造”，温州炒房团在2013年也有所动作。去年，迪拜正式宣布承办2020年世博会，迪拜的房价应声上涨，同时带动租金也飞速上涨。2013年，迪拜的房价涨幅排世界第一名，其中就有温州炒房团的贡献。不过，迪拜仍然是一个充满机遇的地方。朱健说，去年做房地产调研，有一块土地，在迪拜购物中心附近，大概相当于北京国贸[简介 最新动态]附近的位置，其公开的竞价只有200迪拉姆/平方英尺，相当于3000多元人民币/平米，这个价钱在北京想都不敢想。“既然有这么好的机遇，迪拜又取得了2020年的世博会的主办权，一定会有更多的资本进入。”朱健说。