“东六一、西五四、北华林、南边一颗大明珠(温泉公园)，晋安、树兜两河腰间过……”在鼓楼区温泉街道居民陈天保老人眼里，生活了15年的福圆花园，是块福地。今年1月，二期景观改造工程完工后，小区内外焕然一新。25日，记者在福圆花园采访时，陈天保老人道出了新年愿望：小区硬件设施完善后，希望管理也能同步升级。

　　25日上午，陈天保老人带着记者参观了福圆花园。从位于小区东边的晋安河望过去，ABCD4栋楼的外立面已经全部更新，粉红色的墙面与绿树、蓝天相得益彰。老人告诉记者，小区道路进行了“白改黑”改造后，困扰业主多年的地下管道漫溢问题也得到了解决。绿化带经过重新设计，种上花卉，还开辟了一个40多平方米的健身广场。

　　这些新变化，陈天保老人看在眼里，喜在心头。但同时，他仍有些担忧。老人告诉记者，福圆花园建成至今已有16年，过去先后有2家物业公司因管理不善退出小区，这也让小区面临不少亟待解决的问题。在B栋的第一个楼道，记者看到，台阶上散落着烟头与纸屑，消防栓的玻璃破碎，水带不知去向。“电梯年久失修，开始出现突升突降的问题。”陈天保老人认为，对福圆花园而言，景观改造之后是机会也是挑战，“如果后期管理跟不上，小区可能再次陷入困境”。

　　老人的观点得到了业主黄先生的赞同。黄先生在小区内经营一家理发店已有11年，他认为小区应尽快加强对东西两个门的管理，改变目前小区被行人当作过路通道的尴尬。

　　张友德是福圆花园新一任业委会的7名成员之一。在他看来，小区当前最重要的事是引进物业公司，在业委会的监督下进行专业化管理。在小区东门，记者看到了业委会在1月19日张贴的《关于推荐物业公司的通知》。张友德说，目前有4家物业公司愿意入驻小区，过几天业委会将对此进行研究。

　　汤边社区主任陈华丽接受记者采访时表达了对福圆花园后期管理的期待与信心。陈华丽说，通过借鉴别的小区的管理经验，社区在去年10月二期改造开始后便积极张罗成立业委会的事情。经过投票，去年12月，福圆花园业主委员会正式成立。下一阶段，社区将配合业委会逐一解决业主关心的消防栓维护等问题。

　　温泉街道负责环境综合整治的相关负责人侯加兵说，福圆花园是按照鼓楼区打造宜居工程的标准改造的，二期共投入上千万元。春节过后，小区还将引进文化设施以及进行电线电缆下地改造，同时增设20个探头进行安防系统升级。“街道的工作以小区居民满意为最高标准，业主们的新年愿望不会落空，我们也希望小区居民珍惜建设成果，共同参与小区建设、爱护小区。”侯加兵说。