案例：读者王女士近期想在福州入手一套二手房，看到市场上有很多房源标榜满5年，可免营业税，王女士想知道如何判断房源是否满5年？
双安房产同心店高级置业顾问宋衍剑支招：购买二手房，若该房属于商品房，不是从社区建造的年限开始算，而是看产权证办理时间距今是否满5年，比如一套房源的建造年限是2008年，但产权证办下来的时间是2010年，则目前该房未满5年。
若是拆迁安置房，则要看拆迁协议上的时间距今是否满5年，比如某人2007年签的拆迁协议，但产权证是2010年办理的，按照产权证上的时间判定是没有满5年，但房地产交易中心是根据拆迁协议上的时间判定是否满5年，所以该房已满5年。
客户在买房时若对产权是否满5年存在争议或不确定，最好的办法就是让房东带着产权证一起去福州市房地产交易登记中心调档查询，以免在交易过程中产生纠纷。
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