案例

  满足条件仍可减免营业税和个税

  市民黄先生想出售一套家庭普通住房。《公告》实施后，原来满足“购房满5年且为家庭唯一普通住房”条件，可减免营业税、个税的优惠政策是否不再有效？

  自治区地税局解答：

  根据纳税人提供的资料以及税收征管资料、房屋登记信息查询等情况，《公告》规定了两种税款征收方式：第一种，分税种计算征收。对个人转让应税房产，能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料，可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，按税法规定应分别计征5%营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、交易差额20%的个人所得税、0.05%的印花税和土地增值税(增值额的20~60%)等税费。若纳税人符合规定条件、资料齐全，仍可享受相关单项税种优惠，即对个人转让住房的暂免征收印花税和土地增值税；对转让“购买满5年的普通住房”免征营业税；转让“购买满5年的非普通住房”差额征收营业税；对转让“购买满5年且属于家庭唯一生活用房”的，可以免征个人所得税。

  当然，纳税人在享受这些优惠政策时，必须能够提供房产证、房产所有权人身份证或身份证明、售房合同(协议)、购买住房的税务发票或合法有效票据、契税完税凭证以及《个人住房交易纳税申报审批表》；属于“家庭唯一生活用房”的还需提供住建(房管)部门出具的相关证明等材料。

  若转让应税房产时，纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值凭据，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，或者税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核定房屋原值的，则采取核定征收的方式，核定征收率为6.6%，且不再享受单项税种减免优惠。