二手房市场以70—80平方米的两房为主的格局，正被逐渐打破。笔者近日从多家中介了解到，因买房人需求的变化，“2+1”的小三房成交比较热。

        近日，董先生准备在汉口建设大道一带买套二手房，方便孩子上学，想要面积在100平方米左右的小三房。董先生介绍，孩子上学需要老人接送，两房住不下，120平方米的三房户型总价太高，小三房最合适。不过，他在几家中介了解到，这种户型的房子比较俏，一时还没有找到特别满意的。接待董先生的中介经纪人小周介绍，过去二手房购买群体以拆迁户或准备结婚的年轻人为主，总价50万元、面积70多平方米的两房比较符合他们的要求，且这样的二手房在汉口老城区分布比较广。现在购买二手房的既有改善型群体，也有讲究品质的年轻人，面积略大一点、功能齐全的小三房最受欢迎。

        笔者了解到，这种小三房多是“2+1”户型，有客厅和两个卧室，外加一个小书房或者储藏间。还有一些是两房改三房——把开发商赠送的入户花园等面积改成了房间。由于面积控制在100平方米以下，总价比120平米的传统大三房要低十几万元。

        中联地产常青花园店陈月荣经理告诉笔者，目前小三房占二手房交易总量的30%左右，虽然比两房占比略低，但3年来增长很快。她介绍，70多平方米的两房属于经济型，只能满足一家三口的基本居住需求，而小三房使用功能更多。市场上的小三房产品分两个阶段，一种是2005年前的，多半两证已满5年，交易税费比较低，最受买家欢迎。2005—2008年武汉房价不高，小三房不多。2010年以后，新房市场单价高，开发商为了控制总价，开发了大量100平米以内的小三房，但交易税费较高。

        某网二手房数据监控中心数据统计，2012年二手房买家搜索两房户型的比例为46.21%，2013年降到了40.73%，50-100平方米的二手房搜索百分比最高，为43.06%。这类面积的二手房多以两房、小三房为主。人们对小三房的钟爱，与限购后购房资格更加珍贵密切相关，也与对居住舒适度的要求越来越高有关。