助推房价上涨

　　地方政府的推地热潮显然也正中开发商的“下怀”。李友华说，去年楼市的火爆让很多开发商改变了对市场的预期，对楼市未来充满了信心，并积极地拿地。此外，有一部分开发商经过2年的热卖，土地储备不多，面临着无地开发的局面，所以趁此轮政府加大土地供应时积极入市。

　　以华润置地为例，继20.15亿元拿下厦门湖滨南路地块后，1月13日又以总价38.34亿元摘得福州鼓楼区工业路沿线两地块，为公司旗下万象城商业布局再添新棋子，至此，公司近两个月在福建拿地的花费接近60亿元，超过2013年全年拿地金额的1/4。

　　1月10日，厦门迎来了2014年的首场土地拍卖。位于岛外同安区同莲路南侧的T2011P03商住地块引发6家开发商激烈角逐，场上更是出现直接加价千万元的豪爽态势，该地块在经过76轮的激烈厮杀之后，由当地大国企厦门建发以7.96亿元拍得，楼面价9950元/平方米，溢价率高达65.8%。

　　张大伟说，从已经出让的土地看，土地市场依然争抢激烈。地王潮依然持续出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。从短期看，预计地王依然会频繁出现，土地价格的上涨，将明显影响购房者、开发商的预期。

　　例如，在厦门岛外翔安区新地王楼面价12546.8元/平方米，海沧区新地王楼面价14310.6元/平方米，加上1月10日同安新地王9950元/平方米，业界预计厦门房价“532”格局(岛内主城区5万元，岛外近城区集美、海沧3万元，远郊同安区2万元)正在加速形成。

　　李友华说，土地市场的火爆、地王的频繁出现肯定将推高市场上涨的预期，但这其中也存在一定的风险。因为拿地不仅要看市场，而且也要看国家宏观经济面的情况，未来如果我国经济发展状况没有持续向好、如果一二线城市严格控制人口规模，那么对楼市的走势也会产生影响。