昨日（16日）从市国土房管局获悉，本市新修订的2014年度《天津市房地产市场监管工作规范》正式出炉，作为全市监管工作的“教科书”和“工作指南”，新规对新建商品住宅销售人员以及二手房中介机构行为进行了规范，并且明确了相关收费标准等。

　　公示售楼人员照片姓名

　　新规中明确，开发企业应当在销售现场显著位置公示项目全部商品房销售人员(包括开发企业销售人员、开发企业代理机构销售人员)照片、姓名等信息，同时销售人员信息应当与房地产市场监管系统内容一致。开发企业应当取得《商品房销售许可证》后才能销售房屋，不能无证售房或变相无证售房。无证售房、变相无证售房是指开发企业未取得《商品房销售许可证》，采取内部认购、预订、优先选房、排号、发放VIP卡、招募会员等手段收取或变相收取定金、预定款等性质费用，进行非法售房的行为。

　　中介不得捏造涨价信息

　　在二手房市场方面，新规要求，房地产经纪机构的经纪人员数量、执业情况是否符合规定，经营场所显著位置是否公示材料，房屋信息是否符合要求都将列入日常监管。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务等。

　　明确中介最高收费标准

　　值得关注的是日常监管中，经纪机构应当在经营场所显著位置公示全部材料，其中就包括明确中介机构的服务收费标准。《关于规范房地产中介服务收费的通知》规定了中介服务的基本服务项目、最高收费标准。

　　基本服务项目：(1)房屋买卖居间代理服务；(2)代办有关事项过户手续服务；(3)代办贷款服务；(4)单独代办产权过户手续服务；(5)租赁中介经纪服务。

　　最高收费标准：(1)房屋买卖居间代理服务费，为成交价的2%，买卖双方各1%；(2)代办有关事项过户手续服务费，为400元，买卖双方各200元；(3)代办贷款服务费，为600元，买方承担；(4)单独代办产权过户手续服务费，为300元，买方承担；(5)租赁中介经纪服务费，为1个月租金，租赁双方各50%。