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54城新房成交量降两成:开发商惜售部分购房者观望

海西房产网 发布时间:2014.01.15来源:海西房产网

导语:2014年伊始,房地产市场成交出现放缓的迹象。中原地产研究中心的监测数据显示,2014年前12天(1月1日~1月12日),54个重点城市新房住宅成交8.1万套,环比2013年12月1日~12日下降20%,市场成交出现回落。
标签:   新房  成交量  开发商  购房者
  一线城市房价上涨动力仍存

  尽管2014年初开发商放缓了推盘速度,但随着2013年底各地加大了土地供应力度,市场预期2014年总体供应量将出现回升,楼市供求矛盾将获得缓和。

  克尔瑞研究报告显示,2014年一线城市总体供应走势将是稳中有增。其中,上海市供应总量保持稳定,深圳和北京同比上升两成和四成。

  与此同时,二线城市的供应量则迎来全方位扩张。根据克尔瑞跟踪的样本城市来看,其中八成的新增住宅供应将同比上升,宁波、南京等城市同比增幅超过20%,其中增幅最高的宁波达到了48%。


  “在一线城市中,深圳2014年的新增供应相对充足,北京和上海2014年的预期供应分别相当于2013年成交量的91%和85%,从数据上看略显不足,但考虑到这两个城市又巨大的本地购房需求,以及对外来人口的强大吸引力,其市场实际潜在需求应远远大于当前成交规模,因此北京和上海的供应水平仍有不足。”杨晨青认为,由于一线城市土地的高度稀缺,市场仍然存在较大的提价空间,因此在短期需求不足,长期溢价空间看好的情况下,开发商在一线城市的供应也自然更为谨慎,惜售意愿更强。

  杨晨青还表示,在二线城市中,除厦门和苏州2014年预期供应不能覆盖当前年度成交量之外,其余城市供应均充足,部分如宁波这样的供应量大增的城市已出现阶段性供过于求的征兆,这部分城市未来房价上涨动力将被削弱,当地市场竞争将趋于激烈。

  在由网易房产举办的“2014中国房地产新年峰会”上,全联房地产商会创会会长聂梅生向《每日经济新闻》记者表示,预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势,二三四线城市将面临消化库存的压力,一线城市因受到供求关系的影响,其房价仍将惯性上涨,只是同比涨幅较去年有所回落。

  聂梅生最后指出,从长远看,随着中国经济的发展,一线城市房价未来将逐步向国际大都市靠拢。

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