“在一线城市中，深圳2014年的新增供应相对充足，北京和上海2014年的预期供应分别相当于2013年成交量的91%和85%，从数据上看略显不足，但考虑到这两个城市又巨大的本地购房需求，以及对外来人口的强大吸引力，其市场实际潜在需求应远远大于当前成交规模，因此北京和上海的供应水平仍有不足。”杨晨青认为，由于一线城市土地的高度稀缺，市场仍然存在较大的提价空间，因此在短期需求不足，长期溢价空间看好的情况下，开发商在一线城市的供应也自然更为谨慎，惜售意愿更强。

　　杨晨青还表示，在二线城市中，除厦门和苏州2014年预期供应不能覆盖当前年度成交量之外，其余城市供应均充足，部分如宁波这样的供应量大增的城市已出现阶段性供过于求的征兆，这部分城市未来房价上涨动力将被削弱，当地市场竞争将趋于激烈。

　　在由网易房产举办的“2014中国房地产新年峰会”上，全联房地产商会创会会长聂梅生向《每日经济新闻》记者表示，预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势，二三四线城市将面临消化库存的压力，一线城市因受到供求关系的影响，其房价仍将惯性上涨，只是同比涨幅较去年有所回落。

　　聂梅生最后指出，从长远看，随着中国经济的发展，一线城市房价未来将逐步向国际大都市靠拢。