往年的申城房屋租赁高峰往往集中在年后，但近年来却逐渐转向了春节前，且有一年早过一年的趋势。来自德佑地产的数据显示，元旦以来，旗下门店的租赁带看量和成交单数均较上月同期上涨40％，更是2013年同期的2.5倍。

　　据统计，目前大多中介门店的租赁单数都有不同程度增加，求租客比上个月同期多了一倍多。德佑地产昌平店负责人介绍，近期该门店接待的租客比上月增加了一倍左右，基本以置换型客户为主，他们接受的月租金大多在4500元/月左右，70％左右的客户选择租赁一房。

　　置换客在节前增多，有些人是因为年底加薪改善居住条件；有些人考虑到过节期间太忙没空出来租房，因而赶在节前租好；还有些人则担心春节后的好房源不多，选择节前出手。

　　总体来看，租赁市场正处在逐渐回暖的初期，因而租金仍维持在去年年底的水平。有些房东报出的租金，还有所松动。如德佑昌平店近期挂出一套汇丽花园的一房房源，租金为每月5300元，还可协商；而去年底，同质房源的租金在每月5200元左右。

　　德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，在目前二手房市场较为冷清的情况下，许多房东“转售为租”，从而大幅增加了租赁市场的供应量。业内人士预计，随着农历年的临近，租赁高峰期将在2月中旬全面来临，尤其是一些热门区域的热门户型，租金上涨可能性也较大。