刚需族仍为主体 返乡置业或带来小阳春

　　虽然目前已启动“返乡置业”宣传的企业不少，但真正的销售热点应在春节期间以及春节之后一段时间。根据惯例，绝大多数返乡者回到家后，想到的第一件事是“团圆”，热热闹闹过完春节后才会逐步涌入楼市。对于开发商来说，除了推出有针对性的区域产品，在营销节奏上也会有所把控。“今年春节相比去年会早一点，但一般来说，春节前后十多天将是返乡置业成交的高峰期。”业内人士表示，1月中下旬，将是开发商使出浑身解数进行比拼的关键节点。

　　很多人认为“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分，为了增强竞争力，刚需楼盘已经推出了各种　　优惠、打折、促销活动以便吸引更多的购房者，抓住时机做最后冲刺。纵观2013年福州住宅成交量数据，五城区19972套，闽侯22009套中，开发商所推房源都明显增加了小户型房源。其实，作为一个向国际化大都市前进的城市，福州楼市最为旺盛的需求依然是刚需，他们同时也是严厉调控下支撑楼市成交量的重要需求。业内人士分析，2014年，在大政策不变的情况下，刚需仍然对楼市整体的稳健运行起到最重要的支撑作用。

　　不过，受调控政策的影响，住宅一枝独秀的现象早已不存在，不限购的商业地产已然成为投资置业群体的“心头爱”。如一些SOHO、写字楼，以及旅游地产等产品的出现，适时给投资者带来了更多的选择。“返乡置业群体作为一个单独的群体，它在一定时期内的购房占比并没有一个较准确的统计。但是从福州往年的销售来看，消费的人群结构相对固定，大部分为自住，兼顾一定的投资为主，产品选择面多为郊区或者市区刚需、改善房。小部分为高端投资，主要以购买别墅、商铺和写字楼为主，但这一部分高端买家入手时机灵活，如果春节期间产品和价格吸引人，同样会促使他们选择购买。

　　可以预见，在即将到来的农历新年，随着刚需的持续入市，返乡置业的回归，2014年新春或将迎来成交小高潮。