同质化严重？
    　差异化定位才是取胜关键！

   　 “做商业地产一定要因地制宜，根据这座城市的特性，做出自己的特点来，”林晨曦表示，盲目地想要引进高端品牌的想法并不可取。他告诉记者，目前福州的不少商业地产都存在了同质化的现象，在这种情况下，想突围就必须更好地给自身定位。林晨曦提到，由于新兴的商圈都要经历培育期，所以在此期间，商业地产可以通过餐饮业，或者影院等来先聚集人气，此外在培育人气的过程中，需力求差异化，在引进的品牌方面，都尽量有所错位。

　    陈晶则建议每一个城市综合体都应该有其独特的主题理念，应根据不同区域消费者的特点和文化特质，确定该城市综合体的主题定位。他认为，城市综合体项目的前期规划非常重要，必须对项目周边情况、所处区域价值、商业发达程度、居民购买力及消费习惯等进行深入研究，结合自身项目的特点做出恰当的规划。

 　   投资跟风？
   　 选择商业投资需理性！

   　 王阿忠认为，一直以来福州市民对于商业地产投资都比较热衷，然而在目前商业地产井喷的背景下，再一味地进行投资显然不是正确之道。

  　  林晨曦从市场情况方面作出分析，他认为，近年随着台江万达以及仓山万达外街商铺投资客的亏损，商业投资上不再是一本万利，无风险的保碍型物业，由于福州整体人口基数较小，而商业项目近年供应量放大，且多以外围板块为主，消费客消费习惯短期无法转变，就造成投资商铺出租率低的境况，投资者在商业投资需理性对待，应充分考虑区位、区域内整体商业容量，以及区域消费习惯是否形成或未来前景，再做投资打算。