购房答疑

    　答疑嘉宾：福建闽君律师事务所卓文彬律师

   　 离婚后能否共同分割住房？

    　福州许女士：一年前我与前妻协议离婚，当时我们居住的商品房只有购房合同，未办理房屋产权证。离婚后，该房屋由我前妻和女儿居住，不久前，前妻将房屋的产权证登记在她自己名下。我能否与前妻共同分割这套住房？

   　 答：离婚时房屋产权证书尚未办出是不能分割的，离婚后产权证书办出，你现在可以以离婚后财产纠纷为由起诉至法院要求分割房屋，为了避免产权登记方单方转让财产，建议及时起诉并保全该房产。

    　违约需向中介交违约金？

    　福州张先生：我签三方协议时发现，其中“违约责任”中附加写有“买方违反协议的成交约定须向中介支付违约金”，我觉得中介的居间行为无权干涉我和卖家对于房子成交的决定，请问支付违约金的要求是否合理，我应不应该交？

    　答：无需支付，中介收取的是服务费，前提要促成双方买卖合同成立才能够收取，因此，中介无权向你要求中介费用，更没有什么违约金之说，所以房产中介要求违约金是不合理的。

    　楼层与实际不符怎么办？

  　  福州张先生：购房后发现，原来的5楼变成了6楼，开发商解释说楼下的那套房子不办产权，所以不算一层楼。开发商这种行为是否违法？我该怎么做？

   　 答：开发商如果没有变更原规划，只是楼层标注上有争议，则以实际的楼层为准，但是如果开发商擅自将业主共有的架空层建设成房屋出售，并不办理产权，应是规划的重大变更且未经审批，全体买受人可以向建设规划主管部门投诉或起诉处理。