案例：《信息时报》报道称，2012年7月，一小区数百名业主，以6000余元一平方米的价格购买了“小产权房”。没想到，今年9月，业主们接到通知，他们购买的是小产权房。目前，该花园的小产权房已被围蔽，正着手对违建部分进行拆除，但赔偿问题仍在协商中。

    　调查：小产权房“以租代售”入市

    　尽管中央明令禁止小产权房出售，且其权属不完备、面临诸多政策和交易风险，但小产权房以其价格较低、手续较简、准入无限制等优势，迎合了不少人的需求。

    　记者走访了福州二手房市场，一些二手房中介介绍，在福州城乡接合部的不少地方都有这种小产权房。目前，这种小产权房售价低的大概三四千元一平方米，高的也就五六千元左右，这与动辄一两万元的商品房价格形成了鲜明的对比。因此，小产权房存在市场，买卖现象并不少见。

    　而在政府明令禁止小产权房交易呼声中，局部城乡接合部打起小产权房擦边球现象。与以往不同的是，卖方采取长期租赁方式变相出售，常常与购房者签40年以上的长期租赁合同。

    　根据我国土地管理法的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

    　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

    　律师：“以租代售”同样存在风险

    　对此，福建闽君律师事务所卓文彬律师解释，购房者最好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。

    　再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。

    　对于以“以租代售”方式出售小产权房，卓律师表示，这种做法，无疑是打了一个法律的擦边球。这种以租赁合同代替购买合同的方式风险很大。根据我国现行法律，这类租赁合同最长仅能签订20年。在租赁的20年内，由于房屋原因，例如房屋被拆除等，导致合约无法履行的，租客有权向出租方讨要相应的补偿。但是20年租期到后，出租方有权终止合同，万一卖方耍赖不再续签合同，消费者无法获得赔偿。