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福州公园道1号一套别墅申报价仅110万?

——为避税中介要求降低申报价 遭客户拒绝

海西房产网 发布时间:2013.12.24来源:海峡都市报 作者: 周锡银

导语:11月6日,双方签了买卖协议,根据这份协议,范小姐需要实出335万元,其他税费一律不用范小姐承担。当天签完后,中介还让他们签订了一份“申报价格”协议,根据这份中介草拟的协议,这套房屋在缴税申报时,申报价为110万元。
标签:   公园道1号  别墅  申报价

  以335万元的价格购买了一套别墅后,被中介要求以110万元的价格进行申报,以降低税费。近日,福州范小姐遇到这样的问题,她拒绝了中介的要求,“这样的做法,将会让我面临诸多风险。”

  记者调查发现,为了更好地促成买卖双方顺利交易,在福州二手房交易市场,高成交价低申报价的情况比较普遍。但随之而来的风险也不小,业内人士指出,这样的方式,会影响到以后房屋的买卖。律师则表示,这样的做法属于偷漏税的行为,一旦被查出,买卖双方都需要承担法律责任,除了罚款外,还可能面临“牢狱之灾”。

  申报价调低 能省十多万元税费

  23日上午,福州范小姐致电本报热线968111反映,前段时间,她通过一家中介购买了位于公园道1号的一套叠拼别墅,产权面积为222平方米。

  范小姐说,11月6日,双方签了买卖协议,根据这份协议,范小姐需要实出335万元,其他税费一律不用范小姐承担。当天签完后,中介还让他们签订了一份“申报价格”协议,根据这份中介草拟的协议,这套房屋在缴税申报时,申报价为110万元。协议中还规定,如果哪一方对申报价提出调整,这一方就必须承担调整后的税费。

  范小姐说,当时中介计算过,如果按照335万元的价格来缴税,需要缴纳20多万元,但如果按照110万元的申报价格计算,税费只有6万多元,能省下十几万。

  “低价格申报很普遍”

  “我当时并没有在意,回家后一问朋友,才发现不对劲。”范小姐说,她经过一番了解发现,申报价格过低,将会影响到她未来对这套房子的出售。

  范小姐说,如果以后有买家以更高价格求购别墅,以110万元的申报价格来计算的话,她将承担其中差价带来的巨额营业税。福州一家中介公司负责人表示,范小姐这套房子属于非普通住宅,如果未满五年出售,需要按照成交价的5.6%来征收营业税,如果满5年,也要按照差价的5.6%来征收。这么操作无疑将提高交易成本,对买卖房屋带来很大的影响。

  此外,范小姐还担心,这样的做法,等于是虚报了成交价格,会给自己带来“偷漏税”的风险。

  23日,记者就此事采访了该中介公司相关负责人,但截至记者发稿时,该中介公司相关负责人仍未对此事做出正面回应。随后,记者咨询了多家中介公司,得到了回应基本上是“按照低的价格申报,很正常,很普遍”。

  指导价太低让中介钻了空子

  记者了解到,在福州中介市场,为了以更低的价格完成买卖交易,中介往往会调低双方的申报价格,节省税费,降低交易成本。

  为何远远低于成交价的申报价格会被部门通过?目前,就福州二手房交易的征税标准,是2007年发布的《福州市二手房交易代征税费指导价(2007年修订)》,根据这份文件公布的指导价,2000年以后竣工的联排别墅和低层联排商品住宅,指导价均为每平方米5200元。范小姐所购房屋,申报指导价格只需115万元即可。

  福州融成律师事务所郑少芬律师表示,如果申报价格不是实际成交价,即使符合税费代征的最低要求,仍是不实价格,属于“偷漏税”,“中介公司要求买卖双方签订的申报价格协议是无效的”。郑律师说,一旦被查出不实申报,责任是由交易主体的买卖双方承担,情节严重的,还将追究刑事责任。

 

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