1.项目位置：建设单位名称为:福清市高华房地产开发有限公司，建设项目名称为:高华国际广场,地点位于:高山镇六一北路。

　　 2.用地情况：总征地面积约为:29585平方米(合44.4亩)。　 　

　　 3.用地性质:商服用地、住宅用地(公寓式住宅)其中：地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积20%以内(含20%);另公寓式酒店建筑面积约7000平方米，办公写字楼面积3000平方米。

　　4.用地使用强度:容积率为:4.9-5.4(含4.9及5.4)其中地上容积率为:4.5～4.8(含4.5及4.8),地下商业容积率:0.4～0.6(含0.4及0.6);建筑密度为:35%～39%(含35%，39%)。

　　 5.建筑规划要求: (1)沿30米六一北路一侧,高层建筑红线应后退规划路边线9米以上(含9米);多层退规划路边线6米以上(含6米);⑵南侧建筑红线后退14米规划路边线12米以上(含12米);(3)北侧建筑红线退用地红线:主朝向19层及以上高层住宅为15米以上(含15米),19层以下为12米以上(含12米);次朝向高层建筑 为9米以上(含9米),多层为6米以上(含6米);(4)建筑层高要求按福建省城市规划管理技术规定执行; (5住宅建筑最大连续展开面宽不超过70米:(6)东侧建筑退用地红线为9米以上(含9米);(7)地下室边线退六一北路规划边线不少于8米，其余各侧地下室边线退用地边线不少于7米，且退距不小于地下室深度0.7倍;(8)以六一北路及南侧规划路交叉点标高为该片区周边道路的参照标高，设定为± 0.000标高，该片区东侧、南侧及北侧临街部分楼地面低于±0.000标高但楼面不高出﹢1.000标高露 出地面部分的商业部分计入地下商业容积率;(9)地下商业部分的建筑层高不超过5.4米,并按单倍计容;(10)在满足上述要求同时，应满足建筑间距、日照要求、消防、安全等要间距要求，并同时满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。

　　6.交通出入口方位：西侧30米六一北路;南侧14米规划路。

　　7.绿化：绿地率为:18%-21%(含18%和21%)。

　　8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。

　　9.公共服务设施和市政公用设施: (1)物业管理用房按《福建省物业管理条例》配置;⑵地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米;垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米;(3)本项目需配置卫生服务站一处，建筑面积300平方米，社区居委会一处，建筑面积200平方米，建成后无偿交由高山镇政府管理使用;(4)其它配套设施应按有关规定执行。

　　10.本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求。今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。

　　11.其他: (1)应进行地质灾害危险性评估,环境影响评价,日照分析，交通影响评价和按规定配备人防设施; (2)停车泊位的配置标准，按福建省城市规划管理技术规定的规定执行; (3)计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅<容积率计算规则>的通知》(融规[2009]第018号)的规定执行。

　　12.选址依据:福清市高山镇总体规划;1：500地形图;拍卖合同及拍卖确认书。