“金九银十”虽过，山东楼市的热度却未降反升。18日，国家统计局公布的数据显示，11月份，山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建商品住房价格同比涨幅均超过8.5%，平均涨幅达到9.3%，青岛房价同比涨幅在11月终破10%大关。与10月相比，我省以上四市的房价平均涨幅又攀升了0.42个百分点。济宁11月新建商品住宅价格环比涨幅从上月居榜单首位的1.3%回落至0.3%，其他三市环比涨幅变化较稳定。

　　从统计数据中可以看出，山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建商品住房价格均处于上涨状态，同比涨幅均在8%之上，其中，青岛领涨四市，涨幅达到10.4%;济南涨幅次之，为9.3%，在全国70个大中城市中处于中上游水平;济宁和烟台涨幅分别为9.0%和8.5%。

　　山东四个城市的房价同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显减缓。初步测算，10月份山东四市新建商品住宅价格同比平均涨幅比9月份扩大了0.98个百分点，11月份比10月份扩大了0.43个百分点，呈现逐月缩小态势。

　　环比来看，山东四市房价环比涨幅整体收窄。四市房价环比平均涨幅从前一月的0.75%降至0.5%。具体来看，济宁、烟台两市涨幅呈减缓趋势。其中济宁环比涨幅为0.3%，较10月下降1个百分点; 烟台环比增长0.6%，涨幅较之前月份下降0.1个百分点。不过，济南的环比涨幅在11月得以反弹，达到0.6%，扭转了之前的减缓趋势。此外，青岛环比涨幅继续保持在0.5%的水平。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，部分城市房价涨幅收窄的原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

　　记者注意到，济南房价已持续上涨17个月，房地产业内人士预计，根据目前济南房产市场的情况，今年最后一个月省城房价仍会维持连涨局面。

　　此外，在省内新房市场涨幅不断攀升的同时，二手房市场的价格波动也不淡定，被统计的省内四座城市中，济南同比上涨3.9%，较10月提高0.4个百分点，烟台涨幅为5.4%，与前一个月相比增加0.8%;济宁和青岛变化幅度相对较小，济宁涨幅为3.0%，青岛涨幅为3.1%，均比前一月增加0.2个百分点。相对而言，二手房环比价格变化幅度较小。

　　70城新房价格仅温州下降 上海涨21.9%居首

　　商报济南消息(记者张玉)对于国内楼市来说，刚刚过去的11月风头丝毫不亚于“金九银十”。环比来看，11月份70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市有66个，下降的城市有1个，持平的城市有3个，与前一月相比，温州则继续留守下跌阵营;同比来看，上涨城市数量维持在69个，只有温州继续下滑。而价格变动的最高涨幅攀升至21.9%，由上海蝉联此项桂冠。