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南通板块快速崛起 福晟助力区域升级!

海西房产网采访福晟集团董事常务副总裁何建华

海西房产网 发布时间:2013.12.18来源:海西房产网

导语:11月27日,在闽侯举办的土地拍卖会,至今还是为福州地产圈所津津乐道。被热议的有此次参与竞价的各家开发商,还有今年成为“香饽饽”的闽侯地区。据悉,此次推出的地块位置主要集中于闽侯南通、荆溪等新兴区域。
标签:   南通板块  福晟集团

海西房产网采访福晟集团董事常务副总裁何建华
  

  11月27日,在闽侯举办的土地拍卖会,至今还是为福州地产圈所津津乐道。被热议的有此次参与竞价的各家开发商,还有今年成为“香饽饽”的闽侯地区。据悉,此次推出的地块位置主要集中于闽侯南通、荆溪等新兴区域。其中热门的19号地块经过长达1个半小时近300轮的激烈竞价后,被福晟集团最终以总价9.238亿元收入囊中。地块总建筑面积超22万平米,该地块的成功竞得,为福晟集团南向发展奠定了坚实的基础。
  
  那么,是什么原因让众多地产大鳄如此看好南通板块呢?众多地产开发商的进驻,对该片区会产生什么影响呢?成功拿地后的福晟集团下一步会做什么打算?一直以做中产阶级领跑者为标榜的福晟集团今后将侧重商业地产还是住宅产品的开发?同时,福晟集团如何看待现如今福州的土地市场?……针对上述问题,就福晟集团的此次拿地,海西房产网记者专门采访了福晟集团董事常务副总裁何建华先生。
  
  
  现如今,开发商不是“竞”地,而是在“抢”地?

  海西房产网:福晟集团这次拿地可谓竞争激烈,要面对来自世茂、中铁、阳光、中庚等福州一线的开发商,是什么原因让各大开发商如此看好南通板块?

  何建华:2013年马上就要结束了,今年福州主城区的土地放量实在是太少了。同时,近些年,闽侯的地理位置优势开始凸显。随着三环的开通,地铁2号线施工等,闽侯有的地方比主城区金山、马尾等更近更方便,闽侯已然成了新的价值洼地,大量开发商被其吸引。
    
      从早期的大学城板块到后面的甘蔗,到这一两年中铁入驻荆溪(荆溪也吸引了大家)。到现在推出4块地的南通,尽管从目前来看,南通还比较偏僻,但随着新南港大桥开通,再加上周边商业配套奥特莱斯、规划的高端的物流产业园区和农副产品交易市场等配套的落定,还有企业总部及研发中心搬入南通板块,南通的迅速发展,已跃然眼前。
   
  除了宜商,南通板块也是适宜居住的一个地方。这里有十八重溪、还有大樟溪,从现在到未来,都有大量的开发商关注南通板块。南通板块不是一个纯新的板块。比如融侨、阳光城、泰禾、三盛、顺华、龙旺这些房企前期就已经入驻了。这个板块其实已经是比较成熟的了。对于福晟来说,福晟是在2007年进入闽侯大学城,目前南通已经是第四个项目了。目前我们和世茂、中铁以及泰禾达成了一个默契,一起共同努力,把这个板块做好,我们想把它打造成一个高品质的楼盘
  
  这个板块在楼面价上面,我认为还是不高的。近期中海在上街拿下的地块,楼面价格高达6412元/㎡。现在大量的开发商,无论是省内的还是国内的知名开发商,对这个区域大家是一致看好的。

   海西房产网:就您刚提到的中海在上街拿下的地块,楼面价格高达6412元/㎡,您怎么看待这个价格?另外,在闽侯土地市场热度趋高,对福州土地市场将有什么影响?

  何建华:我们此次在南通拿到地块的楼面价大概是4700元/㎡左右,对福州的土地价格来说,现在福州主城区每一次住宅土地拍卖,楼面价基本都是过万的。最早为大家熟知的就是鹤林新村这个板块。
  
  目前来说,就着闽侯的地理位置优势,闽侯的区域位置基本相当于主城区的位置,所以闽侯地块的楼面价 ,相对于主城区的楼面价来说都是不算高的。我们可以看一下市场价格,比如泰禾首府 (QQ群:168341248) (电话:400-002-0591转8136),现在的价位在8000-9000元左右,未来随着交通路网的完善,包括整个配套的到位,特别是新南港大桥通车之后,这个板块的房价卖到11000-12000是没有问题的,为什么?因为上街、南屿的房价都已经卖到了11000元、12000元,而且还是现在的价格。
  
  很多人疑惑,为什么现在的土地价格拍的那么高,特别是主城区,因为福州主城区的土地推量太有限了,每次推出来的土地,开发商都是抢着拿地。开发商需要土地,因为有土地才会有产量,才有房子可卖。所以开发商们都是时刻关注着土地市场的动向,包括福晟集团也是一样,虽然这次福晟买了地,但是接下来我们还是会时时刻刻关注着每次土地的出让信息。 

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