近两年来，雾霾天气严重影响了国人的出行和生活质量，特别是在北京、上海等特大型城市，连绵不绝、遮天蔽日的严重雾霾天气，使更多民众开始担心不良空气对身体健康的伤害，这让昔日荣耀无比的大城市魅力褪色，感召力开始下降。因此可预判，如果雾霾天气得不到尽快、有效治理、城市精英阶层逃离大城市生活圈，选择更加宜居、更加环保的城市生活，将成为一种普遍现象。

　　近日有媒体报道，为防止雾霾天气对自身造成伤害，北京等大型城市出现了民众为“躲雾霾”，选择到外地定居的现象，这显然令“集千般宠爱于一身”的首都颜面无光。尽管这一现象目前尚属个案，但足可折射出民众的居住观、生活观正在发生蜕变。 环境健康正在成为民众最为关注、最为重视的生活要素，而不是一味对大城市的盲目崇拜。受此影响，不排除一些长期受雾霾天气困扰的大城市，出现民众逃离现象。如果这一现象很快出现，或将意外起到调控大城市房价的奇效。原因很简单：雾霾天气主要集中在大型和特大型城市，尤以北京最具代表性，而雾霾天气的生成显然与城市人口的急剧膨胀、机动车保有量的大幅提高、城市或地区经济的快速发展密切相关，有数据显示，现今北京市常住人口已突破2000万人，汽车保有量高达520万辆，高于其他大城市近一倍，相当于每四人就拥有一辆汽车。人口密度之大，汽车总量之高，产生废气之多，无疑成为雾霾难以根治的主因之一。而在一些相对偏远的中小城市，生成雾霾天气的“硬件条件”显然不充分，空气质量自然会好得多。因此，在衣食无忧的富裕阶层中，哪里宜居，哪里相对健康舒适无疑将成为居住首选，这显然会影响一些民众的购房取向、甚至影响到未来楼市的发展格局。

　　 因此可预判，随着民众对居住观、生活观、健康观的更深刻认知，生态宜居、健康环保将成为购房取舍中的重要考量指标。而受雾霾长期影响的特大型城市或大型城市，精英阶层的逃离将成为一种大概率事件，受此影响，这些城市的高房价将不可持续！