小李是外地人，在广州有一套房子。近日，因在老家的父亲突患重病，小李打算将房屋出售以筹措医药费，遂与某中介公司签订《委托售房协议》，委托中介以80万元的价格代为放盘及寻找买家，而小李当天即坐飞机回老家去了。后来中介致电小李，称有买家愿意出80万元购买，小李因急于用钱表示同意，并因为需照看老人，未与买家见面即要求中介公司协助办理相关手续，并按照协议约定支付了中介费用。

　　2个月后，在一次偶然的场合中，小李与买家见面时，才得知该房被中介以85万元出售，其中5万元差价为中介公司所得。小李要求中介公司返还该费用，遭到拒绝。问中介公司的做法是否合法？

　　林子俊表示，中介公司的做法属于明显的“吃差价”的行为，该做法违反了国家法律的规定及房地产经纪行业的相关规定。房地产中介交易属于我国合同法上规定的行纪行为，根据《合同法》第418条的规定，行纪人高于委托人指定的价格卖出，可以按照约定增加报酬；没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，该利益属于委托人。

　　在本案中，小李对于该房屋的卖价有明确的指示，中介公司高于该价格出售房屋，高出指示部分的利益应归属于小李，中介公司无权占有。该中介公司暗箱操作、非法赚取差价的行为，既损害了委托人的利益，还影响了房地产中介行业的健康发展，为违法行为。

　　该案提示我们在进行二手房交易时，最好要买、卖、中介三方见面，多方调查，不轻听轻信，做到交易透明化；慎重采取“全权委托”的方式，否则容易招致风险。