自从今年下半年爆出上下杭高额拆迁补偿后，二手房市场上关注老房子的人多了起来，大家开始打探哪里最有拆迁的可能，为“一夜暴富”做准备。据记者调查了解，目前最受关注的几个地方是上下杭周边板块、黎明板块等，现在这些大面积的混合房社区放盘量都比较小，甚至出现“一房难求”的情况。

   　 市场
   　 大面积混合房社区成“香饽饽”

  　  近日，记者走访了福州多家中介门店，在南新房产斗池店，工作人员告诉记者，“现在这周边的混合房可吃香了，我们是有一套卖一套，目前手上基本没有这类房源出售了”，工作人员进一步解释道，“我们这片区有3000多套混合房，但真正投放市场的是少之又少，大家都觉得会拆，没几个人拿去卖。”

   　 据记者走访统计，现在黎明周边的3000多套混合房拿出去卖的不到10套，还有的房东挂高价。据了解，目前该片区混合房的成交均价在每平方1.2万元左右，有的房东价格挂到每平米1.4万元，比框架房还贵。附近双安房产黎明店的经理周承煌告诉记者，“上半年这片区的混合房成交均价每平米才1万元左右，现在赶上框架房的价格了，而且还买不到。”

    　对此，国房网副总经理汪陈香表示，“最近一些大面积的混合房社区成‘香饽饽’。现在坊间传得沸沸扬扬的‘待拆迁’混合房五城区都有分布，目前关注度最高的是市中心的上下杭周边板块以及黎明板块、浦下新村、洋下新村等。”

    　分析
    　拆迁效应引发投资需求关注

    　要评出下半年楼市热议的话题那离不开上下杭、朱紫坊……这些地方的“天价”拆迁补偿费，备受关注的拆迁效应，不但拉升了房东的心理价位，也让一部分人看到了“投资的商机”。

    　业内分析认为，现阶段买股票有风险、购黄金也不现实，“想买‘待拆迁混合房’的一般都不是刚需客，毕竟这么老的房子，买下来自己住却不能改造，没几个人愿意。周承煌表示，“已经有了一套房的人，手上有一些闲钱，又怕贬值，会选择买这种房作为投资，一方面可以用来出租，目前60-70平米的两房，租金回报率还是挺高的，每个月能租到1600-1800元；另一方面一旦真拆了，高额的拆迁补偿费确实很诱人。”

 　   提醒
  　  投资混合房需一次性付款

 　   业内分析认为，大家想投资的这类混合房房龄老，它的面积普遍不大，在60-70平方米，以目前市场成交均价来算，总价不到100万，但要注意的是混合房年限都在上世纪九十年代左右，是需要一次性付款的。周承煌表示，买下混合房作为投资等拆迁，有闲钱的可以考虑，但不建议借钱去买，毕竟真拆了买方才是赢家，万一最后没拆呢？赔了夫人又折兵。

    　同时，国房网置业五部经理张阳明也提醒说，觉得是会拆迁的房源谁都不会拿去卖，除非真的很急于用钱，“现在会拿出来卖的混合房一般拆的几率都比较小。”此外，如果要拆迁改造的话，选择大面积的混合房区域才有拆迁的可能，分布零零散散的混合房对于开发商来讲投资回报比不高，所以很难划入“待拆迁房”，想在这方面置业的投资者一定要擦亮眼睛。