楼市七日谈

    　本期嘉宾：
    　福州苹果树房地产顾问有限公司
    　执行董事魏江华
    　关键词：福平铁路调控新政

    　新闻回放：据悉，福平铁路(福州至平潭铁路)长乐段进入施工阶段，开始试桩。福平铁路估计总投资268亿元，修建后两地只需要30分钟车程，“半小时生活圈”将形成。

    　嘉宾解读：毫无疑问，福平铁路的修建对于平潭来说是一个重大的利好，因为交通配套的不断完善对于区域的发展具有提升的作用，也将在一定程度上影响平潭的房地产市场发展。目前的平潭就如同几十年前的深圳和厦门，尽管规划了很多，但是基础建设不完善，可以说平潭开发才刚起步。平潭首先要做的应该是出台一个合理的整体规划，在配套逐步完善的过程中，实现资金、物流的引进，单单靠房地产市场的升温是无法让平潭长久健康发展的。

    　新闻回放：继北京、上海、广州、深圳一线城市之后，西安、武汉、南昌、厦门等13个二、三线城市陆续加入新一轮楼市调控的行列，从限购升级到限价措施，都在为达到年初设定的调控目标而做出努力。

    　嘉宾解读：三中全会后不少城市都出台了相应的调控政策,从总体来看,政策的核心内容基本上大同小异，仍然是突出“限贷、限购、限价”的传统措施。这说明在未来的很长时间内政策也将是常态化,平稳化，短期也不会再出现所谓的“猛药”。在调控不放松的背景下，我认为房地产已经告别了暴利时代，但我不认同房价将“见顶”的说法。从福州来看,中心城区的优质楼盘本身价格就已经达到了两三万元的高单价，我认为上涨的空间有限,而新兴区域如南屿、贵安等地,房价目前还处于低洼地带，未来上涨的空间仍然很大