11月上海二手房指数报告日前发布，11月上海二手房指数为2915点，比10月上升23点，环比上涨0.80%，涨幅相比10月缩小了0.46个百分点。“沪七条”出台后，市场效应持续发酵，涨幅回落近4成。

　　上海二手房指数办公室认为，11月8日，上海出台调控措施“沪七条”，楼市开始降温。交易跳价几尽消失，带看量下滑三成，一些业主开始提供3%以内的议价；加上“金九银十”需求集中释放、年末银行惜贷、适销房源挂牌稀缺，成交环比降幅超过10月。市场行情表现有所不同，高端二手房价格稳定、成交减少，刚需房、中端改善房出现一定幅度降价，其中改善房更甚。新政实施后一些买家被限购中止交易，同时预期看淡后市增多。11月二手房市场热度难以为继。

　　11月8日，上海房管局发布“沪七条”，规定二套房首付提高至7成、非沪籍购房缴税或社保费年限提高到2年以上；随后浦东新区在操作层面上收紧单身限购政策。调控长效机制风声愈刮愈紧，使得之前的乐观情绪开始降温。

　　新兴城区降温显现

　　11月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨0.82%，涨幅比10月缩小0.36个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴10月整体上涨0.86%，涨幅比10月缩小0.28个百分点。

　　传统市区涨幅回落最大的虹口、普陀，分别上涨0.82%、0.75%，涨幅回落达0.51%、0.43%。其中市中心区涨幅回落最大的静安、黄浦，分别上涨0.88%、1.11%，涨幅回落达0.39%、0.29%。“沪七条”后，房价上行趋势得到遏制，挂牌量上升二成，带看量下滑三成。较为突出的是一些改善性房源卖家开始下调价格和接受议价，但买家入市脚步依然放缓。不过优质高端房源价格坚挺，但挂牌增多，买家选择余地加大，而付全款的房源在价格上能得到让步。

　　11月，新兴城区整体上涨0.84%，涨幅比10月缩小0.65个百分点。涨幅回落最大的闵行、宝山、浦东近市区部分，分别上涨0.24%、0.59%、0.67%，涨幅回落达0.79%、0.76%、0.75%。约有两成非沪籍买家受“沪七条”中缴税年限加长影响，无奈中止交易，一些刚需板块，如宝山顾村、松江九亭等影响明显，成交减少三成以上。也有一些板块受区域内一手房开盘抢客而分流，成交冷清。总体来说，新兴城区内买家受“沪七条”影响最大，购房资格的升级让成交明显受阻。

　　11月，非新兴城区整体上涨0.30%，涨幅比10月缩小0.06个百分点。区域内行情分化，受一手房优惠力度波及的二手房板块应声下跌，如崇明陈家镇、奉贤南桥、金山亭林分别下跌0.72%、0.56%、0.28%。也有一些带有度假属性的板块涨幅出现扩大，如金山新城、奉贤海湾分别上涨1.10%、1.07%。

　　近三成板块跌或平

　　11月全市130个板块中，上涨板块96个，下跌板块20个，持平板块14个。近三成板块下跌或者走平。

　　上涨板块平均上涨1.16%，涨幅环比缩小0.17个百分点；上涨板块数较10月减少22个。“沪七条”实施后，刚需、改善类房源涨幅出现回落，如浦东川沙、普陀桃浦、闵行莘庄、虹口曲阳分别上涨1.95%、1.85%、1.60%、1.72%，涨幅较10月分别回落0.38%、0.35%、0.34%、0.33%。高档房源涨幅回落较小，如虹口北外滩、徐汇万体馆、长宁虹桥路分别上涨0.75%、0.77%、0.68%，涨幅较10月分别回落0.15%、0.14%、0.13%。由于看房客减少，卖家心态发生转变，价格松动。与此同时，一些户型、位置、楼层等条件较好房源开始入市，价格虽略高于小区均价，但成交速度也较快。

　　部分中高端房区域价格滞涨，调控效应明显。徐家汇、新江湾城等高端房板块停涨，浦东北蔡、闵行金虹桥等改善房板块走平。

　　下跌板块平均下跌0.39%，跌幅比10月缩小0.17个百分点。一些卖家调低挂牌价，以求赶上年末成交，落袋为安。有卖家在新政出台几天内挂牌不到400万元的房源主动调低20万元。跌幅较大的如虹口凉城、浦东花木、长宁天山分别下跌0.42%、0.39%、0.31%。一些买家乘价格回调之际，杀价入手。

　　上海二手房指数办公室认为，“金九银十”使得大量的需求释放和房源去化，加上“沪七条”出台，交易卡壳频现，带看量、成交量双双回落，房价涨幅得到遏制。市场预期改变，观望气氛增强，火爆行情开始降温。不过，限贷、限购等政策只能产生短期效应。随着时间推移，目前“沪七条”涉及的短期内限购人群，或将在明年出现集中入市的盛况。