11月二手住宅租赁市场成交572套

　　中联地产二手研究院研究显示， 11月二手住宅租赁成交活跃，共572套，环比增长5.54%；而伴随着前海辐射效益的影响，目前南山租金价格一路上涨，已赶超福田。

　　中联地产数据统计显示，11月二手住宅平均租金51.2元/平方米，与10月51.43元/平方米相比，基本持平，与2012年11月平均租金45.33元/平方米相比，增长12.96%。

　　11月，从各城区平均租金表现来看，南山、福田两区的平均租金高于全市水平，分别为62.51元/平方米、61.25元/平方米，南山由10月份的第二超越福田成为第一。在大前海影响下，南山房价一路攀升；龙岗依然是平均租金最低的城区，为33.53元/平方米。

　　从各城区11月的成交量表现看，热点区域继续是福田，占比35.84%，宝安、龙岗、南山成交量占比均在17%左右，无明显差距，罗湖成交量占比10.84%，盐田的租赁相对于其它城区依然很平淡。从各城区成交量变化看，宝安、福田两城区环比增长，排最前的是宝安，成交量环比增长37.84%，其次是福田，成交量环比增长10.22%，其它城区则表现为不同程度的下降。

　　租金回报率小幅度反弹

　　11月，租金回报率为2.53%，环比小幅上涨3.03%，同比2012年11月下降了15.3%。11月平均租金处于平稳，租金回报率小幅上涨，主要原因是11月二手房均价小幅下降。

　　11月租赁活跃是刚需的表现。年末是传统的租赁活跃时期，一方面是租赁到期需要换租或租房客经济能力提高需改善居住环境而换租，另一方面是二手房交易的放缓使得租赁市场比较活跃。

　　12月是传统的租赁旺季，以现在租赁市场活跃的表现，预计12月租赁成交继续小幅上涨；而租赁成交的活跃也会影响租金的小幅上涨。