温州房价则自2011年9月开始，已连续26个月出现了同比下降，3年来房价下跌近20%。记者走访了解到，2010年温州诞生的单价高达3.7万元/平方米的地王，一直面临着贬值、卖不动的风险，其一期开盘价格只有保本价45000多元/平方米，离7万元/平方米的预期目标相差甚远。

　　一位地产从业人士告诉记者，另一个三四线城市鄂尔多斯(不在国家统计局统计之列)，近年来部分项目的房价出现了崩盘，从每平方米近两万元降至1万元以内，多家开发商在鄂尔多斯被深度套牢，有些项目工地不仅遭遇了停工，还面临着农民工讨要工资的窘境，可以说，温州、鄂尔多斯已经开始了楼市泡沫破灭的过程。

　　有人认为，四五年内，温州与鄂尔多斯房地产市场很难复苏。

　　泡沫未破但拐点初现

　　当然，大部分三四线城市的房价依然在上涨。

　　国家统计局数据显示，包头市10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.4%；丹东市10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.5%；除温州外， 69个大中城市新建商品住宅价格同比上涨已超过了半年时间。

　　即便是10月份新建商品住宅价格环比下降的秦皇岛市，房价也同比上涨了7.6%，记者走访了解到，位于该市海港区的世纪港湾项目价格已高达23000元/平方米，是秦皇岛市均价7000多元/平方米的2倍以上。

　　不在国家统计局统计之列的三四线城市房价同样涨势迅猛，房价高企。以福建省福鼎市为例，虽然只是个县级市，但记者了解到，不少项目价格已经达1万元/平方米左右，如福鼎新天地广场价格已超过10000元/平方米。另外，湖北省随州市的部分楼盘，如碧桂园等项目价格接近5000元/平方米。　

　　但是，有地产分析人士向《中国经济周刊》表示，三四线城市的房地产市场虽然保持着一定的交易量和高房价，但是拐点已经初步显示出来了，那就是房价再没有迅速上涨的空间了，仅从房价收入比来看，很多三四线城市的房价收入比超过了国际通行水平。

　　以秦皇岛为例，2012年该市城镇居民人均可支配收入为21919元，比上年增长13.1%。这意味着一个三口之家的年均收入只有4万多元，而买均价7000多元/平方米的80平方米的一套房子，需要14年，即房价收入比高达14，而合理的房价收入比的取值范围为4~6。

　　上述地产分析人士表示，拐点并不意味着房价泡沫立即破灭，但很显然，三四线楼市价格上涨的难度，是越来越大了。