11月广州二手房成交及租赁数据

　　买卖 租赁

　　最热区域 荔湾区上升 113% (环比升幅最大的区域) 番禺区上升 15%(环比升幅最大的区域)

　　最热楼盘 锦城花园(中原成交均价 40044元/㎡) 逸景翠园(中原成交均价 48元/㎡/月)

　　单价最高的成交 誉峰(45236 元/㎡) 领峰(120元/㎡/月)

　　总价最高的成交 富力公园(1850 万元) 誉峰 (15000 元/月)

　　最笋的成交 松涛北苑(11073元/㎡) 南丽苑(13 元/㎡/月)

　　数据来源：中原地产研究部

　　观点

　　聂梅生：全国楼市下行态势已形成

　　据《证券日报》消息，全联房地产商会创会会长聂梅生日前公开唱衰中国房地产。她在分析当前全国房地产市场形势时表示，虽然各项指标仍处于高位，但下行态势已经形成并将持续。她称，2013年绝大多数城市房价涨幅将低于GDP增幅。

　　“我以前很少谈到房地产拐点和泡沫，但在十八届三中全会以后，我认为是时候发表意见了。”近日，聂梅生在某论坛上发表演讲，引起业内关注。她称，房地产存在泡沫化的趋势，部分城市泡沫开始破裂，但没有形成全局性问题。在对比了中国和美国的房地产市场发展阶段后，聂梅生判断称，当前中国房地产市场相当于2006年前后的美国房地产发展阶段，彼时美国房地产市场上涨了3倍，正处于顶端。而中国房地产目前已经上涨了5倍。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在同一场合表示，中国住宅市场的主要矛盾，从绝对短缺转为不平衡突出。她判断2020年前中国住房需求市场的特点为“仍有空间，增速减缓，分化加剧”。在谈到房产税问题时，她表示“房产税越早开征越好”。不过她也指出，房产税开征要符合国内实际，而不是照搬国际做法。

　　周末楼市

　　不限购撑腰郊区见“日光盘”

　　“穗六条”剑指房价控制目标，但郊区盘、不限购商业公寓意外受益。上周末，广州多个楼盘火爆开盘，引发了“穗六条”后最火热的一波行情。

　　距“穗六条”发布近一个月，广州楼市网签受挫，上周广州新建商品房成交量仅为941套，比前一周(11月25至12月1日：1639套)下降42.59%，而全市一手网签均价为10675元/平方米，比前一周的15351元/平方米暴跌30.46%。

　　不过，网签的短暂下滑并不代表市场真正进入了拐点。事实上，记者上周末在全市多个楼盘踩盘发现，“日光盘”仍不鲜见。记者在位于琶洲的保利天悦踩盘时看到，尽管该盘要下周才开卖新货，但已有不少买家在现场咨询。据销售称，保利天悦的公寓均价在26000元/平方米左右，最低价23000元/平方米，由于是商业性质，不限购不限贷，大受市场欢迎。“穗六条”后，南沙限价被“解禁”，开发商们也纷纷解除两套合同的卖楼方式轻装上阵。上周末，南沙楼盘星河盛世精装折后均价1.3万/平方米开盘，272套新货当天售出约200套，去化约八成。番禺的亚运城也以1.3万/平方米的均价发售，整体去货五成。

　　在不限贷不限购的从化，周六，逸泉映翠和雅居乐小院流溪双盘推新，单价都在万元以下。其中，逸泉映翠300余套单位开盘日光，雅居乐小院流溪近600套新货也售出490套。据了解，逸泉映翠毛坯售价为6500元/平方米，与此前该盘的售价并无太大差别。由于是不限购项目，逸泉映翠的诚意登记客户中约七成为外地买家。