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范小冲:房企不应撤离三四线城市

海西房产网 发布时间:2013.12.09来源:范小冲博客

导语:中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,全国主要城市出现的地王,“大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如果这些地王要达到正常的利润,房价一年内需要在目前的基础上再涨50%。”
标签:   房企  三四线城市

  今年以来,各地“地王”频现,激发了市场对房价极大的想象空间。

  中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,全国主要城市出现的地王,“大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如果这些地王要达到正常的利润,房价一年内需要在目前的基础上再涨50%。”

  房企豪赌一二线城市

  房企拿地热情不减,一、二线城市被视为“香饽饽”。其背后的逻辑是:房企赌一线乃至热点二线城市房价仍将上涨。

  中原地产市场研究部提供的数据显示,今年前十一个月全国主要的40个城市(一、二线的热点城市),土地成交额高达14019亿,同比2012年同期的8369亿上涨幅度达到了68%,也超过了2012年全年的10674亿。

  “地王”年年有,今年特别多。2013年9月5日,被业内戏称为“地王日”。这一天,上海、杭州、苏州三地“地王”集中出现,总成交价超过370亿元。加上此前一天北京出现的超过7万元/平方米的单价地王,土地市场几近沸腾。

  张大伟分析,这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市,这也证明了全国房地产市场已经分化,房企选择在一、二线城市聚集,竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。

  值得注意的是,虽然房企销售额明显上涨,但利润率则有所下滑。中原地产市场研究部统计数据显示,截至日前,公布三季度报告的上市房企合计135家,这135家企业合计总营业收入达到了4675亿,总利润为835亿,行业利润率只有17.9%,净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。

  “土地成本增加,房企拿地竞争激烈,这明显导致房企的利润率下滑。”张大伟指出。

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