最近几天，在广州连续作了多场的房地产演讲。

　　关于2014年房地产形势。

　　1、  房地产长效机制的建立，需要一个过程。“限购”、“限贷”等房地产调控政策在短期内，不具备退出的条件。

　　2、  2014年，中国经济“保增长”的压力依然巨大。房地产投资作为拉动经济增长的重要动力，在2014年仍然处于“保”的阶段，而不是“压”的阶段。表现在三点：（1）政府将大力推进城镇化，以获得新的增长点。（2）鼓励投资，是本届政府的政策取向。（3）房产税、遗产税等对楼市影响巨大的动作，政府会放慢时间表。

　　3、  2014年，买也对，卖也对。

　　多套物业的持有者们，在2014年减持物业，是个好时机。毕竟，楼价已经处于10年来的高位。高卖低买，是投资的要诀。作为投资者，2014卖房子，绝对是卖在高位。

　　作为一般投资者看，2014-2015年的楼市，将依然维持上升态势。楼市依然是投资者和冒险者的乐园。2014年买房，机会大于风险。

　　4、  在2014年投资房地产，要记住三句话：

　　——不要把鸡蛋放在一个篮子里。房地产投资一定要多元化。

　　过去10年，房地产投资非常简单，傻瓜都能赚钱。

　　未来几年，房地产市场将发生巨大的改变。以往的经验，可能将难以指导未来的实践。

　　楼市投资，可以考虑三个结合：国内房地产投资和国外房地产投资结合；商业地产投资和住宅物业投资结合；一线城市投资和新兴地区投资结合。

　　——会买，还要会卖。未来几年市场的风险将加大，大家要用股市的思维看楼市。

　　——中心、中心还是中心。2014年，优选一线城市、中心区的中心优质物业。不管房产税来不来，中心区物业不要轻易卖掉。