不过,自2012年以来,一线城市的房地产市场一路走高,二三线城市则陷入了量跌价平、去化困难的窘境。
上海资深业内人士薛建雄指出,新一轮房价回调之后,三四线城市的地价和建设成本并没有回调,反而持续上涨,因此房企在三四线城市的发展非常困难,才转战一二线城市。
薛建雄认为,恒大地产现在杀向一线城市,正是天时地利人和。
事实上,恒大总裁夏海钧此前亦有表示,恒大现在资金充裕,进入一线的时机已经成熟。
12月4日,恒大地产公布其最新业绩称,前11月,恒大累计合约销售金额约983.8亿元,合约销售总面积约1460.7万平方米,较2012年同期分别增长16.3%及2.4%,前11个月销售均价为6735元/平方米,同期增长13.5%。
而伟业我爱我家市场研究员程浩业看来,恒大选择现在大举占领一线城市,也是整个集团品牌承接的需要。
“从进军北京、广州到上海等一线城市,这都和恒大整个集团的品牌经营策略有关系。”
其分析,恒大在发展足球、娱乐、实业等业务之后,整个品牌已经有了一定程度的宣传,因此在房地产这一块就需要有项目来承接。但在过去几年,恒大一直没有机会进入京沪等一线城市,而借恒大足球的声势,在京沪集中拿地也是一个极为恰当的契合点。
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