2013年11月，上海房屋租赁指数为1470点，比10月上升10点，环比上涨0.68%，涨幅相比10月缩小0.08个百分点。临近年末传统淡季，租金涨幅仅小幅收窄，仍超过年内月度涨幅平均水平，呈现翘尾行情。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，随着新一波退租换租潮到来，11月租金涨幅仅小幅回落，呈现翘尾行情。这是由于“沪七条”的实施，一些买家交易卡壳，只能选择租房；一些买家则选择租房观望。于是，11月租赁行情不淡，热门板块租金涨幅扩大的现象也比较多见。

　　高端非市中心趋热

　　11月，高端市场租赁指数环比上涨0.70%，涨幅比10月缩小0.06个百分点。其中，一室上涨0.71%、二室、三室上涨0.69%。

　　高端涨幅连续第二个月出现小幅回落。但市中心部分区域如古北、老西门、陆家嘴，分别上涨0.86%、0.98%、0.73%，涨幅环比扩大0.25%、0.20%、0.15%。高端非市中心需求旺盛，涨幅较高的有闸北不夜城和闵行金虹桥，分别上涨1.15%、1.01%。“沪七条”实施后，高端租赁房源增多，供需趋紧得到缓解。

　　中端“买转租”增多

　　11月，中端市场租赁指数环比上涨0.79%，涨幅比10月缩小0.08个百分点。其中，二室上涨0.74%、三室上涨0.84%。

　　所监测的11个区全部上涨，涨幅较高的虹口、静安、杨浦分别上涨1.17%、0.94%、0.92%。中端客户受“沪七条”影响最大，不少人不符购房条件只能选择租房，导致中端租金领涨。租客中家庭型租房需求居多，月租金在6000元左右的三房行情较热。其中涨幅较高的多为传统市区中非市中心区域，如普陀中潭路、虹口和平公园、杨浦控江、浦东塘桥分别上涨1.37%、1.25%、1.18%、1.02%。

　　低端涨幅回落最大

　　11月，低端市场租赁指数环比上涨0.57%，涨幅比10月缩小0.14个百分点。其中，一室和二室租金分别上涨0.53%和0.62%。低端市场涨幅回落相对最大。