上海楼市开始整体回落，11月上海二手房成交量也开始下滑。

　　12月5日，德佑地产市场研究部发布的监控数据显示，11月上海市二手住宅共计成交21799套，环比（较上月）下跌5.9%，同比（较去年同期）上涨12.0%；成交均价为19588元/平方米，环比上涨2.7%，同比上涨13%。

　　德佑地产研究总监陆骑麟称，11月上海二手房成交量处于相对高位，主要还是“金九银十”余温的影响。尽管“沪七条”的杀伤力相对有限，但年末贷款的惯性收紧，加上连续数月成交高峰对供需两方面的严重透支，都给12月的楼市成交量增加了下行压力。

　　虽然较10月成交量有所回落，11月上海二手房逾2万套的成交量，意味着市场仍保持着相当热度。

　　而且，11月上海市二手房成交均价突破1.95万元/平方米大关，再度刷新了年内的成交均价纪录。

　　按德佑地产的观察，11月，随着升级版调控政策“沪七条”的出台，二手房卖家的涨价行为已大为收敛，均价的上涨很大程度上源自于政策造成的成交结构变化。11月，上海总价在300万元以上的二手住宅成交量为2377套，略高于10月的2291套；而总价在300万元以内的房源成交量，则从10月的20883套，下滑至11月的19422套。

　　有分析称，中高端二手房源的买家中，受限购收紧政策的影响普遍较小，而且这类房源的买家一般经济实力较强，二套房首付比例的提高对其影响也相对较小。相比之下，低总价房源买家中，则不乏来沪时间较短的外地户籍家庭，限购政策收紧对他们的影响相对明显。

　　业内人士普遍认为，随着年底楼市的整体降温，12月二手房市场也将继续降温。

　　即便如此，今年全年二手房市场成交量创下历史新高已成定局。

　　按德佑地产的统计，今年1-11月，全市二手房成交量已经达到了29.56万套，已逼近2009年全年的29.85万套，刷新历史纪录几无悬念。