据中原地产统计，11月，全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。

　　地方版调控升温

　　从2013年9月开始，新一轮地方版调控就开始加码，尤其是一线城市相继发布“京七条”、“沪七条”、“穗六条”、“深八条”调控政策之后，诸多二线城市开始密集跟进。

　　2013年11月22日，武汉出台“汉七条”、11月25日，南京出台“宁八条”、26日杭州发布“杭六条”、长沙发布“长五条”等，加上厦门、南昌、沈阳、福州，西安，截止目前已经有12个二线城市加入调控阵营，总的加码调控城市达到16个。

　　从调控手法上看，一二线城市基本一致，都是从二套房贷、限购等方面入手。“沪七条”、“深八条”、“厦六条”、“杭六条”等都是从二套房贷首付下手，将其提升至七成。有的城市则将二套房首付定为“六五成”。长沙则以90平米为“分水岭”，区别对待。首套房在90平米及以下的家庭，二套房首付款六成；首套房在90平米以上的家庭，二套房首付比例提高至65%。

　　南昌将非当地户籍居民购房门槛缴纳个人所得税或社会保险缴纳年限从连续一年调整为两年，并且禁止未成年人买房。武汉、沈阳均将年限由一年以上提高到两年以上。郑州的要求则是同时满足“持有本市居住证3年以上”、“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上”的非户籍居民家庭，方可限购1套住房。

　　此外一些城市又上演了约谈开发商、限制高端住宅入市的老戏码。

　　在一二线城市加码调控的同时，三四线的个别城市在放松。以芜湖、徐州等为代表的城市今年主要的方向是对现有政策进行“松绑”。以徐州为例，新政策对部分户型房源放开限购条件，以促进库存消化。而温州在今年8月房价连跌22个月之后，开始救市，成为3年来首个松绑调控的城市。

　　地方调控政策的分化与今年房地产市场的大背景密不可分，无论各地政府如何粉饰数据，今年6月以来一二线城市房价坐火箭一般的上涨都是不争的事实。今年10月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个，价格同比上涨的有69个，其中北上广深同比涨幅超过20%。

　　以至于有人评论，中国的房地产市场实际已经“失控”了。

　　最新的中国指数研究院公布百城价格指数研究报告，对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。北京、上海等十大城市环比上月上涨1.16%，与上年同期相比上涨16.56%。