11月天气寒流阵阵袭来，但却并未真正影响二手房市场上买卖双方的活跃，青岛二手房市场凭借金九银十的“余温”，11月交易量呈现出淡季不淡的态势，较之往年同期，今年四季度二手房温度明显较高。

　　根据青岛网上房地产显示，2013年11月青岛市二手房共成交2770套，环比10月份再度小幅度上涨3.6%，同比去年11月上涨23.6%。成交面积方面，本月二手房成交面积共计245148.51㎡，环比10月小涨4.8%。

　　从二手房每日成交情况来看，11月单日交易过百的日子共有15天，比10月份还增加4天。其中，11月12日成交二手房159套，是11月二手房成交量最高的单日。11月二手房交易面积的峰值同样出现的当日，签约面积达14075.09㎡。

　　从全市各区域二手房市场的交易情况来看，中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交二手房2032套，全市占比73.36%，比10月下降了2.32%，近郊区域——城阳、黄岛、高新区共成交二手房738套，全市占比26.64%，较之10月明显上涨。

　　从区域二手房成交数据来看，11月在各区交易量榜单上独占鳌头的仍然是市北区，二手房当月共计交易1058套房源，环比上涨2.8%，占全市二手房11月总交易量的38.19%；

　　市南区11月二手房成交442套，比10月时成交量减少1套，占全市二手房11月总交易量的15.96%；开发区11月发力，共成交二手房430套，环比上涨16.5%，占全市二手房11月总交易量的15.52%，击败李沧区成为了第三名。

　　此外，李沧区上月二手房共计交易352套房源，占全市二手房总成交量的12.71%；城阳区成交296套，占全市二手房总成交量10.69%；崂山区成交180套房源，占全市二手房总成交量6.5%。值得一提的是，高新区11月成交二手房12套，首次突破个位数，继9月成交1套房打破零成交后，该区域二手房交易量连月攀升。

　　青岛链家市场研究部殷天逸接受记者采访时表示，自今年下半年以来，卖方对房产税的预期有所增强，而三中全会的《决定》中也提到了房产税，对部分持有多套房产或者大户型住宅的买家产生比较明显的刺激作用，出售意愿明显增强。而买房人方面，心态则出现明显的分化，一部分购房者预期明朗化，无论未来出台怎样的细则，其购房成本均会增加，他们愿意选择在近期加快入市；而另一部分购房者则仍期待明年可能出台的降低买方成本的细则，选择继续观望。如此看来，预计短期内岛城二手房市场整体成交或将稳中小幅上扬，但难出现明显上涨，年末量价都将较为平稳。

　　从记者调查数据看，四季度以来的首套房贷优惠政策较前期均有所收缩，青岛可执行折扣房贷银行明显减少。太平洋房屋市场部经理郝银广认为，年末首套房贷利率上涨将会对刚需购房者给予消极的影响，可能导致部分购房者减缓出手。但从目前的政策方面来看，国家对于居民购买首套自住房的贷款需求依然是支持态度并且表态要积极满足；从银行方面来看，目前利率上涨与年底授信额度吃紧有很大的关系。当下二手房市场中的买卖双方对未来市场还都比较有信心，因此房贷利率上涨所造成的影响或将会在短期内被市场弱化。