买二手房谨慎“冲动”下单

　　“目前一些家庭购房容易‘冲动’，想一步到位，只考虑性价比，其实这是购房中最大的‘忌讳’。”杨科指出，在伊诚地产接触的客户中，他们发现有不少客户其实对购买二手房存在一些误区。他总结了7条：想一步到位;攒够钱才买房;用现在的眼光看未来;只买便宜不买贵的;滥信广告语;将买房希望寄托于二手房吐血甩卖;以人均收入来分析房价泡沫程度等。杨科认为，房产属于大宗商品，因此决定购买时要量力谨慎，要与自身需求结合。

　　对于如何选择适合自身的房型，杨科总结了几点：首先买房考虑的是方便：上班方便、购物方便、就医方便、上学方便、生活方便;其次要量力而行：首付透支不可取、月供不超过家庭收入40%。

　　对于一些在新房和二手房之间艰难“取舍”的购房者，杨科也给出了建议。他表示，二手房有地段优势、购房到入住时间短、房屋的优缺点一目了然，但是过户的成本较高。而新房则拥有环境优势，入住时间长、入住成本高等。因此购房者应根据自身的情况而定，不可盲目听信广告。

　　二手房投资有“秘诀”

　　除了介绍购买二手房的注意事项外，杨科还就如何投资二手房给出了几点建议。他表示，对于投资客群来讲，要想投资成功，首先对项目要有一个全面了解，从项目区分看，可以投资办公楼、公寓、别墅、普通住宅等;可以通过购置后等待增值再转让赚取利润，也可以通过出租逐步收回成本直至盈利，但前提是一定要能看清形势，把握热点，精打细算，这样才能投资成功。

　　其次，要看清形势，把握宏观经济形势，选择最佳入市时机。精打细算，在投资置业前要充分考察市场，多做比较，从开发商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位做一个综合评判，关键是对这个区域和这个项目的未来前景要有一个明确判断，因为投资置业实际是在投资未来的成长性。

　　另外，投资者还要学会灵活运用付款方式，如果能谈到一个比较低的首付款，并能延缓余款的缴付日期，其实等同于用一笔小资金控制了一个大项目，如果赶上价值飙升，资金杠杆原理的作用就会显现出来。还有投资置业要注意考虑区域的租金行情，如果租金价位要高于银行按揭还款额，通过以租养楼的方式，也是一种很稳定的投资。