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2013年11月福州楼市交易报告

——11月五行政区住宅签约1201套,面积157189㎡

海西房产网 发布时间:2013.12.01来源:海西房产网

导语:11月,五行政区总签约套数报出1201套,环比10月份增加290套,增幅达到31.83%。签约面积方面,11月份重新突破15万平米大关,报出157189㎡,环比增加41639㎡,增幅为36.03%。此外,今年前11月五行政区住宅总签约面积报出18729套,同比去年的19003套,要减少274套。
标签:   月报  签约  数据

  11月,楼市的最大关注点,无疑是已经闭幕的三中全会以及随后发布的公告。

  本次三中全会发布的“公报” 尽管只字未提房价,但肯定了未来市场在国民经济中的地位,也确认了市场在资源配置中起决定性作用。

  这或许意味着未来类似“限购”之类的行政调控将不再会频繁出台,“去行政化”的趋势明显。

  尽管房地产调控去行政化已大势所趋,但业内专家依然认为,为求平稳过渡限购政策短期内难言退出。

  也就在三中全会闭幕后的几天,国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。

  无论三中全会如何强调调控去行政化手段。但面对房价继续快速上涨的严峻形势以及中央的“关注”,使得包括一线城市的广州、深圳、上海以及我省的福厦两地,均再度出台楼市调控政策,其中福州新政,提高外地购房家庭购房条件,将限购门康由一年提高到两年。

  尽管已经出来的十几个城市的调控细则当中,都是显得十分低调缺乏新意的。但随着年末临近,不少城市完成目标几近无望,出台政策来稳定市场预期,并表明调控决心也属无奈之举。

  11月已经过去,曾经说好的房产税又跳票了,来自国家税务总局房产税改革小组、国务院法制办财政金融司,以及全国人大常委会预算工委的三位官员,均明确表示没有获悉房产税扩容的方案。

  和房产税一样的还有小产权房问题,曾经以为“解禁小产权房”离我们如此的靠近,可就在11月22日,国土资源部、住房城乡建设部22日下发紧急通知,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为,再度将这个念想化为泡影。

  都说三中全会是一个风水岭,很多人等待政策明朗再确定是否入市,如今这样的政策走势,无疑对很多处于观望的购房人群来说是失望的。

  从11月的签约数据看,签约数据虽出现增长,但显然总量并不大,似乎也印证了市场陷入观望的事实,未来这些人会选择入市吗?我们拭目以待。

  表一为2013年1-11月福州五行政区住宅签约明细表。今年前11月福州五行政区住宅签约总签约套数报出18729套,月均签约1702.63套,进入下半年以来连续五个月低于平均数。

  签约面积突破二百三十万平米,报出2323352㎡,月均签约211213.81㎡,和签约套数一致,下半年以来全部低于这个月均签约面积。


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