即将步入今年的最后一个月，每年年底都是租赁市场的低潮期，今年也不例外，业内人士预测，接下来的12月份到来年1月份将开启一轮退房潮，榕房屋租赁市场即将陷入供大于求的局面，近期已经有换租客们“蠢蠢欲动”了，那么现在开始换还是不换，如果想换，是时候出手了吗？

　    出租房源多了起来

  　  据记者走访的数据统计，11月截至目前为止，租赁市场的成交情况比前5个月减少了五成左右，租赁市场呈现出供大于求的局面。

    　记者近日走访了福州多家中介门店，门店经理们纷纷表示，由于三中全会后房地产调控长效机制，未在公报中体现，再加上坊间热议上下杭等高额拆迁补偿费，使得不急卖的房东处于惜售观望的状态，进而又将它们转入租赁市场。

　    此外，在福州租房的主力军是外来务工者，接近年底了，一部分觉得目前工作情况不尽如人意的外来务工人员，有些人归心似箭，打算早点回老家或投奔在其他地方的站稳脚跟的亲朋好友，准备来年的打拼。所以，接下来的12月，租赁市场又将会迎来一轮过年前的退房潮，现在起福州租赁市场上的房源将开始一天比一天增多。

   　 换租客开始“蠢蠢欲动”

  　  年底想换租的人有点按捺不住了，“这几天来店里谈租赁业务的清一色是想换租的客人。”在记者走访中多家中介门店的工作人员都这样告诉记者。骊特房产衣锦华庭 （电话：87517688）店经理廖新成表示，随着经济的发展，生活水平的提高，家庭人口的增加，一部分租客有改善居住条件的需求，他们希望以小换大，以老换新，选择在这个时候换租，由于现在出租房源供大于求，不但可以多比几家，没准心急的房东会下调一小部分房租，“毕竟万一拖到明年春节后房子空置2个多月，房东分文不入，也是够让人揪心的。”

   　 麦田房产市场运营总监吴祖怀告诉记者，从目前来看，房屋租赁市场上的租金还是比较平稳的，没有走跌的趋势，但是接下来一段时间退房率会逐渐增高，市面上不少性价比高的房源会空置出来，一部分原本就打算在福州“安营扎寨”的外地人会考虑在这个时候出手换租，因为房源多有的比，同等价位可能在这时就能租到品质更高的房子。

 　   小提醒
 　   换租成本因人而异

 　   吴祖怀提醒，近年房价走势看好，市场上自然房租价格也是年年上涨，对于在一个地方已经住了好几年的人来说，如果只是想趁年底换套同等品质，价位更低的房源，一定要谨慎出手，虽然有些租客与房东签订的合同中约定，租金每年都有上涨幅度，该幅度一般为5%-10%（店面不算），但市场上的房租价格每年是以10%-20%递增，对于长期租住于一个地方的人来说，房子是按前几年的市场价租的，与房东约定的涨幅再怎么涨也没有市场价涨得快，再说换一个地方，又要重新去适应周边的环境，重新建立友好的邻里关系，如此一来对于之前的长租客来说如果想换租有可能越换越贵，越换越不省心，而对于之前的短租客来说，换租的成本要小些，这时出手还是个不错的选择。(见习记者林真子)