项目拼配套

　　长期大规模“跑马圈地”，使得旅游地产呈现畸形发展态势，严重滞销下空置率普遍达到70%以上。涉足旅游地产项目多是“以旅游之名，行圈地之实”，所谓的旅游地产，不是传统意义上的地产开发，盖房子，卖房子。真正的旅游地产，是要以打造休闲度假产业链为目的的。

　　在海南众多旅游地产项目中，鸿洲地产成为布局旅游产业链的先行者。据悉，鸿洲江山位于海口市美兰区灵山镇，紧邻美兰国际机场，初步规划将建设体育运动公园、豪华星级酒店、游艇会、马会俱乐部、乡村公园、别墅、高尚住宅、时尚商业、主题乐园等。而鸿洲时代海岸地处海南省三亚市，倚山、临河、望海，集“度假、休闲、娱乐、商务”四大功能于一体，包括高尚住宅、别墅、酒店式公寓、超五星级酒店、休闲健康城、游艇名车俱乐部、大型购物广场、风情酒吧街、海鲜街、大型游乐场等。在海口，由观澜湖集团投资超过300亿的海口观澜湖同样引人注目，该项目拥有180洞的全球最大公众高尔夫球场，包括利兹·卡尔顿、万丽酒店在内的多个国际超五星级酒店。

　　业内专家表示，相比前些年以投资为主，现在购买海南旅游地产的人群中，养老度假需求占了很大的比重。随着国人对居住环境的重视，占据良好的自然生活环境、完善的配套设施兼顾养老的项目将越来越受到购房者青睐。