转正无望小产权房最后的疯狂

两部委表态坚决叫停在建、在售小产权房

　　在城市化进程的推进和过高的房价下，小产权房如今已遍地开花，这些建在农村集体建设用地上，无法办理产权证和土地使用证的楼盘，承载着很多人的住房梦。

　　而刚刚结束的十八届三中全会改革文件关于农村集体建设用地的表述，更是掀起了一波小产权房炒作浪潮。但正在投资客们蜂拥而入，力博小产权房未来转正之时，风向突转，中央对在建、在售小产权房亮起了红灯。

　　11月22日，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、销售小产权房，对在建、在售的小产权房坚决叫停。但是对于已经建成并且销售了的小产权房却并未提及。

　　在中国社科院农村经济研究所研究员党国英看来，此时中央叫停小产权房并不奇怪。他对《华夏时报》记者表示，两部委此番重申十分必要，有助于刹住抢建小产权房这股风。

　　深圳市规划国土委一位内部人士则对本报记者表示，两部委的通知说明国家坚决不允许小产权房转正，因为一旦放松就无法控制，小产权房问题太复杂，不可能一下子就解决。

最后的疯狂

　　受到各界广泛关注的小产权房终于迎来最终审判，但在此之前却上演着最后的疯狂。

　　11月21日下午，《华夏时报》记者来到位于深圳市宝安区龙华新区华荣路与创艺路交会处的锋尚公寓时，装修人员正在紧急施工中。公寓第10层已改装完毕。据悉，锋尚公寓不过低调开盘十天，已经售出16套。

　　中介人员向记者出示的资料显示，锋尚公寓户型全是单房和一房一厅，一套价格从7.5万到21.8万不等，楼盘定位十分明确，即面向投资客用于出租，楼盘老板在头两年替业主包租，14种户型月租均不同，最少330元/月，最多620元/月。记者粗略地计算了一下，以一套7.5万的单房为例，月租330元，需要19年才能收回成本，年投资回报率约5%，与商品房相近。

　　事实上，从“383”方案到十八届三中全会《决定》内容公布期间，深圳小产权房迎来了炒作的绝佳机遇。《决定》中提到的“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道”，被中介人员解读为：小产权房未来即将转正。

　　名为“深圳小产权房大全”的微博用户，代理了深圳一百多个小产权房楼盘，据该代理机构人员小王透露，最近半个月内小产权房每平方米提价一两百元十分常见，最高的已经涨价500元/平方米，如位于松岗的星辰城市花园、金湖雅苑。

　　而北京通州的小产权房近期最高也已经涨价1000元/平方米，一位曾从中受益的投资客表示，仍然看好小产权房的上升空间。

　　本报记者调查发现，随着农村集体建设用地制度改革的炒作，小产权房的购买人群，也从过去以自住为主，开始转为投资比例上升。