预售证发放“遇卡”
与二手房市场一样，新房市场也明显感受到“沪七条”带来的“寒意”。上周（11月11日~17日）上海新建商品住宅成交面积为25.94万平方米，环比前周下跌36.2%，这是上海新房成交近六周来首次跌破30万平方米大关。供应方面，上周上海新房新增供应面积为22.07万平方米，环比下跌55.3%，为近九周的最低点。
有开发商代表向记者反映，上海已有不少区县开始严格控制预售证的发放，特别是高价项目想要在年底前入市可谓十分困难。“目前压了一大批预售证，批出来的都是低价盘，主要目的是控制年底的房价。”
“类似的措施在往年房价上涨过快时也使用过，一般情况下，高价项目预售证的获批难度就相对较大，现在就更难了。”上述开发商代表称，“听说单价超过区里平均价的，预售证都要到市局审批。”
“现在开发商对此抱怨确实比较多。”一位资深业内人士表示，“此前单价在4万元/平方米以上的房源预售证，要到市里批。现在是涨价10%以上的，区里直接不给批。”
上海中原地产市场研究总监宋会雍表示，收紧预售证发放主要针对的是一些高端物业，是一种短期的行政性应急行为。“这只是把买房时间延后，并不意味着需求会消除。”
同策咨询研究总监张宏伟认为，延发高端楼盘预售许可证的方法，可以在结构上控制整个房地产市场的成交均价，但从个案价格来看，由于市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变，房价很难出现实质性的下调。“一旦政策执行层面出现了松动，高端市场成交马上就会有报复性的反弹。”
楼市降温能持续多久？
在刚刚过去的10月，今年1至7月房价涨幅一直位居一线城市末位的上海，房价同比涨幅达到21.4%，意外领涨全国。
“‘沪七条’的出台在某种程度上就是为了‘应对’这个数据。”一位不愿透露姓名的业内人士对记者称，上海的市场化程度是很高的，但房价累计涨幅过高，限购升级包括预售证收紧等行政手段的出台，也是逼不得已。“但这些手段确实是短期降温楼市最好的办法了。”
“本来年底就是楼市淡季，加上政策收紧的叠加影响，最近两月的成交量有可能相比前期下滑三到四成。”宋会雍表示，“按照市场的正常节奏，明年年初开始，楼市还是会逐步回暖。”
克而瑞机构分析师薛建雄判断，“接下去，新房成交量会逐月下降30%，明年2月份会降到最低，3月份开始稳步回升。近期房价会逐步停涨，明年3月份开始，可能会有部分刚需项目降价促销。二手房成交的下滑可能会更明显，个人预计，年底成交量会较上两个月下滑50%左右，明年年初，就会有一些房东开始降价抛售房源，3月份以后，二手房市场则有望和新房市场一样企稳回暖。”
返回海西房产网首页>>