案例：去年底，A中介公司带购房者陶先生看了一套房屋，并于同日与陶先生签订了《房地产求购确认书》，而随后，陶先生通过B公司购得该房屋。A公司认为陶某某属于恶意“跳单”行为。近日，法院判决陶先生按约支付A公司违约金1.65万元。

　　调查“跳单”现象防不胜防

　　当时A公司对该房屋报价165万元，而B中介公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。陶先生最终在B中介公司居间下，与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。近日法院根据，陶先生在与A公司签订《确认书》后，利用中介公司提供的房源信息，通过他家中介公司，与卖方签订房屋买卖合同，违反了《确认书》的约定，支持原告的诉讼。

　　中介人员带客户看了房，买卖双方却私下绕开中介人员私下交易，行话叫“跳单”。一笔可能给中介带来佣金的单子，一“跳”就没了。“跳单”现象，在福州房产中介行业经常遇到，这让许多房产中介机构人员感到很是困扰。

　　记者走访发现，福州的房产中介大多遭遇过“跳单”。租房“跳单”的相对少些，而买房过程中“跳单”现象则较多。福州一房产中介工作人员告诉记者，到房屋中介机构登记的许多客户只是想利用中介来寻找买家或卖家。中介公司安排买卖双方看房后,买卖双方便通过各种手段取得联系。有直接认准位置上门沟通的,有趁中介不注意私下递纸条的,只要不讲诚信的买卖双方一旦接上头并私下完成交易,中介公司就很难拿到佣金。

　　现在，为了避免买卖双方“跳单”的情况，不少房地产中介也出台了新对策。比如，要求看房者带身份证，签看房协议。但在实际操作中困难仍然很大。

　　据了解，中介公司应对客户“跳单”，只能在看房或见面时多注意，防备双方互留联系方式。一位房产中介的负责人称，买房的中介费用相对较高，如出现“跳单”还可向法院起诉，但租房如果“跳单”,为了千把元或几百元钱打官司就很不划算了。

　　律师“跳单”属违约行为

　　福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷。本案中，居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息，而购房者却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同，属于“跳单”违约。但是同一房源信息经多个中介公司发布的，买方若通过正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于“跳单”违约。

　　卢律师进一步解释，“跳单”行为，从本质上来说是一种违约行为，经纪人关键要收集好证据，多数都可以通过法律手段索回佣金。而从另一个层面，“跳单”有时也给消费者自身造成了伤害。其实，中介的“鉴别”功能，是避免买方上当的重要保证。购房人选择中介机构买房和租房，中介机构作为一个中间人，会为购房人和租房人把好关，做好中间服务，让购房和租房行为顺利进行，以防业主上当受骗。

　　卢律师建议，房产中介公司在制定合同时明确约定“禁止跳单”条款，但房屋居间买卖合同通常为房产中介公司制定的格式合同，公司应注意将该条款明确向客户解释并由其签字确认。