临近年末，福州的商业市场也开始热闹，特别是沉寂了一段时间的写字楼市场逐渐活跃，有的项目举办论坛讲座，有的项目举办推介会，还有的项目开始加推新品。显然，开发商都在趁着年底加把劲，希望有个圆满的收尾。

   　 除了写字楼加大暖场推盘外，其他商业地产项目也加快销售节奏。然而，近日，在广州举行的某论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹却表示，中国的住宅市场仍有投资空间，而商业地产会有更大风险。与此同时，马云在“双11”赚得盆满钵满。谈及“双11”，马云称目前的商业地产价格奇高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。当大家都选择在网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。面对各种冲击和压力，究竟商业地产的未来是“价值”大还是“风险”大？

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  　  写字楼进入年底冲刺期

    　记者：近期，福州写字楼市场又开始活跃，产品推介会、新品加推等活动不断上演，是否因为年底需要完成任务而加快脚步？

　    王锋：写字楼产品推量增多，一方面说明开发商对市场的信心明显提升，随着福州经济发展，入驻企业不断增强，企业对高品质写字楼的租赁需求持续强劲。另一方面折射出商家在年底的推货迫切性以及对2014年市场的提前布局。

   　 李辉：每到年底，都是开发商最不愿错过的冲刺时期，不管是住宅开发商还是商业地产开发商，因为这涉及企业回笼资金完成年度销售任务问题。同时，此前已经销售一段时间的项目，希望在年底的返乡潮之际加快清除尾盘。

    　记者：这一轮行情的最大推动力是客户对购买写字楼自持热情的增加，还是住宅投资客资金挤出效应？

　    王锋：写字楼散售的投资者以中小买家居多，随着写字楼市场发展，会慢慢倾向于这种大量自持的形式，所有的买家都看中自身资产的增值，这将成为写字楼投资的新思路。伴随着自持数量的增多，散卖和自持会两极分化。

  　  李辉：目前，写字楼投资型客户正逐渐减少，主要源于其利润率降低。而企业购买写字楼自用的情况在写字楼市场的比例每年不断上涨。这种现象的出现，除了政策对住宅“限购、限贷”的持续调控，推升写字楼市场预期，最主要是由于部分企业的自身发展需要有固定资产保值，以及其不可预估的市场价值。