福州一手房价格连涨5个月

　　10月一手房价格环比上涨0.4%，同比上涨12.8%

　　18日上午，国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，福州10月份房价呈现总体微涨态势，其中新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手房价环比增长0.7%，6月份以来各项房价指数均呈持续上涨的态势。

　　二手房连涨13个月

　　10月份，福州一手房价格继续微幅上涨。数据显示，10月福州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨12.8%。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨14%，环比上涨0.3%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格同比上涨12.8%，环比上涨0.3%;144平方米以上新建商品住宅价格同比上涨12.3%，环比上涨0.5%。

　　二手房方面，二手住宅价格同比上涨8.8%，环比上涨0.7%。其中，90平方米及以下二手房价同比上涨10%，环比上涨0.7%;90平方米至144平方米二手住宅价格同比上涨9.7%，环比上涨0.7%;144平方米以上二手房价同比上涨6.8%，环比上涨0.7%。

　　从数据可见，10月份，福州新房价格和二手房价格都小幅上涨，总体上保持着趋稳势头。6月份，福州一手房价格环比上涨2.4%，随后一直保持涨势，到10月已连涨5个月，但涨幅回落至1%以内。二手房方面，福州二手房价格自去年10月至今，已连续13个月上涨，涨幅在1%上下波动。

　　11月市场观望氛围仍浓厚

　　业内人士分析，银行房贷收紧，放贷周期延长成为影响近期刚需购房者的重要因素。此外，刚刚结束的十八届三中全会，让市场对调控趋紧的预期加剧，故而当前众多购房者选择观望。

　　“尤其是三中全会那几天，非常明显地感觉到市场的观望情绪。”一房产总经理介绍，11月份，福州二手房成交量环比仍然小幅下挫，出乎业内预料。虽然现在会议决策都已经公布，但到市场需求释放还要有段时间。

　　一手房方面，虽然月初成交量出现回暖，但上周单周成交再探四成，238套的成交量基本维持近期的交易速度。

　　业内人士表示，下半年来，福州楼市成交量一直居于谷底，且房价本身已经处于高位，上涨空间不大。同时，一些房企选择在“金九银十”时间段积极跑量，给出一定的优惠，因此近期福州房价波动幅度较小。

　　配套成熟房源房价涨幅相对大

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，仅温州1个城市价格下降，其余69个城市价格均呈现上涨。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。

　　从东南几个省会城市来看，新建商品住宅价格杭州环比上涨0.8%，上海环比上涨0.7%，合肥环比上涨0.5%，南昌环比上涨0.6%，涨幅均高于福州。

　　不过，二手住宅价格杭州环比持平，上海环比上涨0.9%，合肥环比上涨0.6%，南昌环比上涨0.6%。除上海外，福州二手房价格涨幅领跑东南省份。

　　一家二手房中介负责人表示，实际上，从市场成交数据上看，虽然近期部分房源议价空间加大，但大部分房东对房价的心理预期仍然较高，10月福州二手房实际涨幅可能达到1%-2%，特别是总体配套成熟的房源，房价涨幅相对较大。随着政策明朗化和年底购房旺季的到来，接下来福州楼市需求量可能逐步得到释放。