据天津市大型二手房中介机构租赁业务成交数据统计显示，进入11月份以来，租赁市场成交量与10月份开始出现下滑，日均成交量环比10月份下降20%左右。通常来讲，每年自11月份开始，尤其是采暖期的到来，随着市场中新增需求量的减少，使得租赁市场整体成交量出现下滑，成交淡季随之导来，与此同时随着成交量的走低，市场中房源供给较为充分，租金价格方面的议价空间也有所增大。

　　租赁市场成交量走低房源议价空间有所增加

　　据本市多家二手房中介门店反馈，进入11月份各门店租赁业务的成交量均出现了不同程度的下滑，例如位于河东区后广场片区的门店反馈，采暖期的到来使得该片区新增的租房客户量与9、10月份相比下降了20%左右。业内人士认为，造成租赁市场新增需求减少的原因主要有两个方面：一方面，由于供暖期的到来，在租房源的供暖费用已经支付，因此多数租房者在此时的换租意愿较低，市场中换租需求减少；另一方面，临近年末外地来津人员和学区周边陪读租房需求已提前释放，因此进入四季度市场中的新增需求总量降低，从而造成成交量的走低。

　　同时，由于供暖成本的增加也使得此时空置房源的持有成本较高，因此部分业主为降低空置成本尽快将房屋出租，也选择略微降低租金价格，综合使得当前租赁房源的议价空间增加，全市范围内议价空间整体在10%以内。据利民道附近中介门店反馈，利民道周边的60平米左右的两居室房源在前几个月的成交价格在2200-2500元/左右，而现在基本上月租金价格在2000-2300元/左右。

　　房源丰富价格优势 春节前租房好时机

　　业内人士普遍认为，进入四季度租赁市场虽然进入淡季，但是由于房屋的供暖费用增加了业主的持有成本，目前大多数业主交易意愿提升，据本市大型二手房中介门店统计，目前新增房源量与10月份同期相比上涨近20%。而对于租房者来说，此时租房不仅有丰富的房源可以挑选，也有较大的空间与业主进行议价，尤其对于打算换租的租房者来说，业内人士建议，每年农历春节之后随着大量外地人员的返津和学区房等需求的集中入市，房源可选择性小、价格也会随之小幅回升，因此此时租房不妨是个好时机。