两年前，闽侯李先生通过房屋中介购买一套住房，由于房子是期房，李先生尚有购房尾款未给付，也一直没有将房子过户其名下。如今，房子办理产权证，房主却突然去世了。日前，李先生咨询，原房主有继承人在，他怎么才能把这个房产过户到其的名下？

　　2011年9月，李先生通过房屋中介购买杨先生名下一套小户型，由于房子是期房，房产权还不能办理。根据购房协议，等房子交房后，原房子顺利完成交易过户手续后，李先生再支付25万元的购房尾款。

　　今年6月，房子交房后，原房主履行协议办理了房产证，而李先生正准备付尾款，并将房子过户到其名下时，岂料，原房主突然发生车祸去世。由于原房主死亡前并未婚育，母亲早已病逝，家里只有年过六旬的父亲。

　　如今，李先生想尽快完成交易，找到原房主的父亲，要求其协助办理过户手续，但是原房主的父亲却以房屋销售协议不是他所签署为由拒绝协助。现在李先生很困惑，如何才能将这套房子过户到他的名下？

　　对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，购买未办理产权证的房子本身是存在风险的。由于该房产权登记人一直是原房主，而其又不幸过世，让情况更加复杂。为了继续履行房屋买卖合同并完成过户手续，购房者需与该房子的继承人协商，让其履行过户手续，若对方不协助，可通过司法程序进行诉讼。

　　卢律师说，本案中的房屋销售协议是双方在平等、自愿基础上所签订的,应受法律保护。按照物权法规定,由于原房主在合同未全部履行完毕时就死亡,房屋的物权就转移给其合法继承人即他的父亲。根据继承法规定,遗产继承人应在不超过遗产实际价值基础上,清偿被继承人的债务。所以,李先生有权要求原房主的父亲实际交付房屋所有权,即办理房屋所有权转移登记手续。