据悉，这是厦门首例农村宅基地拍卖事件。

　　成交680万元溢价44%

　　资料显示，这宗参与拍卖的土地，是厦门市集美区灌口镇灌口村三组住宅(沿街独栋五层楼)，土地使用类型为集体土地使用权。拍卖标的总建筑面积1216.56平方米，起拍价为470.78万元。根据拍卖公告，该标的同时具备《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》两证。

　　“我们此前从未承接过宅基地拍卖，此为首次。由于起拍价低，该拍卖公告甫出，即引发各方‘垂涎’。”承拍行福建省嘉泉拍卖有限公司总经理陈先生告诉记者，拍卖现场来了十几位竞买人，经过半个小时的激烈争夺，最终落槌价为680万元，溢价达到44%。算下来，此次每平方米约5670元的成交价格，约为周边新房价格的一半。

　　在陈先生看来，如果这次拍卖再推迟几天，等到三中全会闭幕，释放出强烈的土改信号后，或许溢价会更高。

　　据介绍，该标的物原本属于该村一村民个人使用，后因为欠下了民间借贷，由法院委托拍卖行进行拍卖处置。记者了解到，虽然此次拍卖为公开拍卖，但拍卖行特别作出风险提示，“因土地使用类型为集体土地使用权，根据法律相关规定，房屋所在地的农村集体经济组织成员方可办理产权过户手续”。

　　具有标志性意义

　　厦门首例宅基地拍卖引发关注。业内人士称，此次拍卖，将有“标志性”意义。

　　据悉，尽管宅基地流转此前曾面临种种禁令束缚，但近段时间以来，我国土改预期不断增强。10月29日，国土部发布《节约集约利用土地规定(草案)》(征求意见稿)，其中指出，闲置宅基地可自愿有偿退出。

　　而据媒体报道，安徽省12日发布指导意见，决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，其中将建立多元统一的农村土地市场。今后，农民可通过流转方式“买卖”宅基地。安徽省国土资源厅相关负责人表示，此次涉及土地市场建设意见的出台，将促进农民宅基地等实现由资源属性向财产属性的转变，从而可以进行转让、出租抵押。

　　“正是随着土地流转改革信号释放，让此次参与竞拍的人，超出了原本法律规定的范围。”承拍行福建省嘉泉拍卖有限公司总经理陈先生说，不仅是本村村民参与拍卖，甚至不少外地人都参与进来。

　　值得一提的是，近期，厦门已经展开了土地流转金融改革尝试，按照《市金融办、市国土房产局、市财政局关于厦门市农村房屋抵押融资试点工作总体方案》，明确提出厦门试点镇街的村民今后申请贷款时，可用自己的房屋作为抵押物。且厦门农房抵押贷款首批试点镇街选在集美灌口镇、海沧东孚镇、同安大同街道、翔安马巷镇，展开试点。

　　而此次拍卖的标的物正位于厦门农房抵押贷款的试点镇，且满足抵押贷款需要的两证齐全的条件。这也是引发该标的物受到关注的原因之一。