无小土地证房产慎重买卖

  阳光金峰阁的土地证问题一直未能解决，但二手中介——中原地产的置业顾问仍向张女士兜售该房产，并声称“土地证是有的”。记者向该置业顾问了解情况时，他表示：“阳光金峰阁只是大土地证被查封，一旦大土地证解封，不会影响购房人办理土地证，所以是可以操作过户的，而且这房子比较新，短期不会有拆迁问题，风险不大。”

  对于这样的问题房源，有专业人士建议，买卖双方都应慎重，以免陷入不必要的纠纷。

  “房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，所以没有土地证是不可以交易过户的。但实际操作过程中，有些房子还是可以过户的。”有律师提醒，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，“房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。”

  而对于阳光金峰阁的问题，相关部门工作人员建议尽快协调相关部门单位对被查封的土地证解封，使取得房产证的业主能办理土地证；同时建议企业申请破产，按法律程序处理债权债务，在此基础上，协调有关部门给其余业主办理房产证、土地证。“鉴于此纠纷已不能通过政府行政行为救济，又不能通过司法调解、人民调解化解，建议相关业主向法院提起产权确认之诉，主张自己的合法权益。”资深律师林先生表示。

  小贴士

　　四种情况

　　不能办理小土地证

　　一是没有领取大土地证和大房产证的；二是土地和房屋权属有争议的；三是土地违法行为尚未处理或正在处理的；四是法院查封或其他依法限制土地和房屋权利的。阳光金峰阁属于第四种情况，大土地证被查封，导致现在无法办理分割，只能等大土地证解封之后，才能分割。