10月22日，国家统计局公布《2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，9月份，70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳等四大城市同比、环比涨幅仍居高位，其中，广州环比上涨1.4%，居70城第四位；同比涨幅20.2%，仅次于北京、上海，位列第三。

　　楼价持续上涨，创广州楼市新高。业内专家认为，从去年至今，广州楼价的涨幅已经超过两成，正处于历史高位，刚需产品的售价也在快速上涨，加上信贷、首付等压力，刚需买家承受着越来越大的购房压力。假如刚需产品的售价仍继续涨下去，没有多少楼盘能再重复“日光”的神话。

　　市场现象：

　　刚需产品售价迅速上涨

　　涨价，正是目前广州楼市的真实写照，无论是新盘，或者是旧盘新货，其价格都显得不那么安分。白云区某新盘上周末刚开盘，主推中小户型产品，定位为豪宅，首次获批货量只有50套，开盘价为3.5万-4.1万元/平方米，业内人士惊呼：“刚需产品也卖豪宅价了。”“以这样的定价开盘，那可真算是中小户型的逆袭了。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示。

　　在售楼盘的新货售价也在快速上涨中。上周末推售全新A6栋的番禺万科欧泊，销售人员介绍，新货带装修售价主要为2万-2.2万元/平方米，而该盘去年12月份的开盘价为带装修1.6万元/平方米，不到一年的时间，涨幅近三成。萝岗的岭南山畔、中海誉城等项目，新一期产品的售价比前期产品均有一至两成的涨幅，部分产品的售价已经突破2万元/平方米。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示：“萝岗区的楼价正向白云区看齐，明年估计普遍要上涨至2万元/平方米的关口了，价格洼地的优势正在逐步消失。”在黎文江眼中，很快会失去价格优势的区域还有花都、南沙等。

　　实际上，除萝岗之外，曾经被奉为“刚需乐土”的番禺华南板块、金沙洲板块等的楼价已向2万元/平方米关口迈进或已经突破了该价位，而像增城、南沙、花都等“价格洼地”，楼价同样处于快速上涨的通道中，不少楼盘的价格也已迅速突破万元/平方米大关。

　　走势预测：

　　持续涨价恐拖累成交

　　刚需产品是目前广州楼市成交的主力，然而刚需产品并非所向披靡，一旦楼价过高，刚需买家也会观望、退缩，近几周多个楼盘推新货无法“日光”，便与楼价上涨过快有一定的关系。“现在市场上有一些不理性的过热现象，今年以来很多楼盘的售价实际涨幅已接近三成，涨价太快，部分购买力无法跟上，市场已显现出承接力不足的疲态，楼市成交量没法继续放量。”方圆地产首席分析师邓浩志认为。

　　刚需盘涨价，直接导致刚需买家入市门槛提高。韩世同认为，现在的信贷政策对刚需置业者也是一种新压力，“要获得贷款就要支付更多的利息，苦了购房者”。资深业内分析人士肖文晓同样认为，目前市场上普遍使用的“购房+装修”的“双合同”的形式，导致买家的首付压力增大，“广州楼价本来就比去年涨了两成左右，‘双合同’令刚需购房难上加难。”在高房价和“双合同”、放贷难的多重压力下，广州楼市向上的动力会相对减弱，上半年内频现“日光”的萝岗、花都等区域的楼盘，假如发展商继续涨价，“日光”的神话很难再现。

　　“现在楼价已经不低，甚至有点透支，我觉得商家应该尽快出货，毕竟接下来的政策、市场都可能有变数。”邓浩志认为。肖文晓表达了同样的看法：“现在的楼价已经处于历史高位，暂时还有一定的成交量支撑，但假如商家一味追求更高的利润拖慢出货节奏，有可能等到的是政策环境的改变，最终得不偿失，商家此时适宜尽快走量。”