北京自住型商品房按照周边商品房市场价的70％推向市场，将供应京籍、非京籍符合限购条件的家庭；京籍无房家庭、限价房轮候家庭可优先购买。购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上交财政。这几乎保障了购买自住型商品房者不太可能获得高额溢价。

　　上海的共有产权房设计更精妙，政府与居民按照约定共享住房产权，出售时政府享有优先回购权，开发企业有3％左右的利润，由于居民有部分产权，还能改变通常廉租房小区无人负责的脏乱差现象。

　　2009年底，上海在徐汇、闵行两区实施共有产权房试点，房源销售基准价在每平方米4800元－5200元之间，共有1819户家庭最终签约购房。居民和政府按“七三开”共有住房产权。2011年受益家庭达到3.7万户。上海共有产权房的门槛越降越低，申请家庭人均月可支配收入的标准从试点期的2300元，先后放宽到2900元、3300元，人均家庭财产等相应标准不断下降。

　　门槛降低，受益者增加，却没有出现疯狂争抢的局面，原因就是寻租空间下降，保障效率提升，这对于夹心收入阶层是福音：当他们拥有一定的经济实力后，可以进入商品房市场;如果他们不愿意为房屋费神，可以安心地住在共有产权房内，不必担心有人赶他们走。

　　我们依然会在廉租房、未来会在自住型商品房中看到造假与欺诈，但这无关大局，大规模的制度性漏洞已被堵上，只要逐渐改进，就能更趋完善，找到一个适合我们这个人口大国、城市化快速发展的大国的高效保障之路。

　　其他的保障体系，可以仿效保障房的体系，减少寻租、提高效率，自然前景开阔。