综合体的诱惑

    　当纯粹的住宅项目受到各种政策限制后，商业地产中的综合体业态因具备独特的优势而日益受到市场青睐。于是，似乎在一夜之间，全国各地的综合体层出不穷。以至于如今说到综合体，大家早已不再陌生。

   　 跟传统的住宅相比，综合体其实不仅仅包括集吃喝玩乐购于一体的体验中心，它还包含着商业、写字楼等各种需要长期运营的业态。

  　  正是其独特的开发模式，使得综合体的开发同住宅开发有很大区别。它需要足够的资金流，丰富的开发经验和足够的运营能力。但是，即使受很多因素影响，依然还是有一批批企业纷纷涉足开发综合体项目。在这些企业中，除了有从事过房地产开发的企业外，甚至还有一些跨行业企业首次涉足。

　    对于住宅开发企业来说，转型综合体开发能实现利润的最大化，投资分成多个部分，可以规避单一的投资风险，实现各投资项目间的相互促进和利益的最大化。而对于首次涉足房地产行业的企业来说，他们是否又深谙其中的开发理念与运营模式，从而顺利实现成功转型？

    　近日，东百集团就发布公告称其将在福安打造城市综合体，一时间引发了业内外人士的极大兴趣。从百货零售巨头转行进入全新的房地产领域，进行综合体开发，东百能走多远？其实，百货业转型房地产，东百并非第一例，如王府井、百联等龙头企业，早已经开始与地产商合作开发商业地产，并且都获得丰厚的回报。

    　因为多功能，所以能汇集人气，综合体的特质决定了其市场诱惑力之大。然而在城市综合体的大跃进时期，同质化竞争、消化不良的隐忧日趋显现，如何走出一条新路，还真需要开发企业的潜心研究。(江瑜)