半个月内，京深沪二套房首付均提至7成
　　下一个会不会是福州？

　　岁末楼市，各种消息也不断传出。上周五下午，上海市发布新版楼市调控政策，将二套房的首付款比例从60%提至70%，同时外地户籍购房门槛提高，这是继北京和深圳之后，在半个月之内，一线城市的又一份楼市新政。

　　消息传出,福州的不少购房者也在猜测，在年末银行贷款额度紧张的情况下，福州二套房首付比例是不是也会进一步提高？业内人士认为，作为二线城市中“被约谈”的对象，福州不排除调控收紧的可能。

　　年末资金紧张
　　福州不排除政策加码的可能

　　业内人士分析，此次京深沪楼市调控加码，归根结底都是为了抑制房价过快上涨。

　　国家统计局10月份发布的70个大中城市房价数据显示，9月份，北京房价同比上涨16%，深圳9月房价同比上涨19.7%，上海房价同比上涨17%。如此快速增长，一线城市HOLD不住了。京深沪三地的新版调控相继出台，作为二线城市的代表之一，福州市实际上已处于风口浪尖。

　　此前有媒体称，由于房价涨度过快，8月下旬，住建部已经约谈过包括南京、郑州、福州在内的7个二线城市。随后，南京、郑州在9月份紧急出台新的限购措施，提高购房门槛。福州也传出施行限签令。

　不过，此举并没有打乱房价上涨的“节奏”。国家统计局最新数据显示，福州房价同比涨幅已达到12.1%，刷新纪录的同时，排名也进入全国第8位。

　　而年初，福州提出了房价调控目标：2013年福州市城区新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。根据福州市2013年政府工作报告，今年城镇居民人均可支配收入预计增长约12%。

　　“楼市调控手段主要是限购和限贷。在实际操作中，限贷比限购更严厉，力度更大。”房产专家江映辉认为，提高首付比例主要是银行方面的行为，如果要提高购房门槛，福州不排除将二套房首付比例提高到七成的可能。

　　房产专家王剑超也认为，从年末到春节期间，银行资金紧张，可能会有银行跟进。不过，骊特房产总经理郭华则认为，虽然同样是房价上涨过快，但京深沪等一线城市和福州还是有所不同。

　　“一线城市总体房价高，像北京，五环外一平方米就卖三四万元。福州中心城区好点的房源2万多元/平方米，平均房价1万多元，还算正常。”郭华表示，今年下半年来，福州楼市成交量已经处在谷底，在这种市场状态下，政策也可能不会再加码。

　　不少业内人士认为，最终政策如何调整，可能要等三中全会定调后才能确定。