■脆弱的银行

　　温州房价何以一度涨得那么离谱？温州大学商学院党总支书记、温州大学国民经济研究所所长胡振华教授告诉羊城晚报记者：“温州下辖的县原来交通闭塞，想进城买房的只能来温州，因此‘刚需’量较大，此外‘温州炒房团’在当地投资很大，将楼价托起，更重要的是各种银行、小贷公司等大力发放贷款推波助澜。”

　　“现在的情况不一样了，交通四通八达，附近的福州中心城区新楼只要10000多元，很多温州人干脆到福州、杭州等地去买房，而‘炒房团’也见势不妙寻机撤出，银行的不良贷款上升再贷自然不是那么容易，这样温州的房价就降下来了。而温州的房价之所以还维持在较高的位置，是因为金融行业的资金链还没有断裂。”

　　记者在采访中发现，除了四大国有银行外，几乎中国可以办理跨省业务的银行在温州都能找得到，而温州市自办的银行也很多，比如温州银行、乐清农商银行、鹿城农商银行等，也有十几家。这些银行的网点遍布温州城乡，不论是繁华的商业中心还是偏远的村镇，银行数量庞大。

　　银行、小贷公司还有活跃的民间资本，将温州的金融产业全面做大。但在房价暴跌的背景下，危机重重——

　　记者调查发现，断贷的情况尚不严重，担保行业已感受到压力——2011年，温州担保公司超过200家，目前只有36家担保机构和1家分支机构获得融资性担保机构经营许可证。

　　金融的繁荣也需要实业作为依托，但温州近两年来实业发展很不乐观。

　　温州中小企业发展促进会的统计数据显示，从2008年到2010年间，温州房地产市场资金规模约为1000亿元，其中民间借贷占到楼市资本的约六成。对此温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，楼市像磁铁一样吸走了企业、银行等几乎所有可流动的资本，结果是企业荒废民间无钱。

　　而当楼价暴跌之后，企业的情况则更加不妙——据温州银监分局的统计，因借款人资金链断裂导致的不良房屋抵押贷款约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。这表明，断供“弃房”者当中，近半数与企业经营有关。

　　房价暴跌把温州企业推进严冬：

　　——2008年温州打火机行业协会会员企业超过300家，目前只有100多家；

　　——登记注册的2770家服装企业中，现在还在纳税的不到1800家……

　　在这样的情况下，遍布全国乃至全世界的温州商人开始成为温州金融、楼市的有力支撑。今年9月，苏州温州商会组织温籍企业家41人实地考察温州。商会最后与温州市经合办签下合作协议：从今年至2015年，该商会组织会员回乡投资累计将达300亿元，项目包括房地产等多个领域。

　　与直接投资不同，更多的温州商人选择其他方式支持家乡——在外地赚钱，然后回家乡消费。乐清市雁荡镇青年干万成一家在外地做生意多年，如今在老家买了3辆车并正想买房；瓯海区塘下镇的一位姜姓村民做运输生意多年，也正打算在火车南站附近买一栋新楼……

　　此前，温州限制本地户籍家庭购买第二套住房，相当严苛。但目前相关政策已放宽，户籍家庭可以购买第二套房。